Contrato Loc

Entre el Sr Hector Gomez, documento nº 24888888, domiciliado en Lopez y Planes 252 de la ciudad de Buenos Aires, por una parte, que en adelante se denominará el LOCADOR, y el Sr. Luis Rodriguez documento nº 8000000, domiciliado en calle California 1445 de la ciudad de Buenos Aires, por otra parte, que en adelante se denominará el LOCATARIO, de común acuerdo se ha convenido celebrar el presentecontrato de locación que se regirá por los siguientes artículos:
 
1) OBJETO: El LOCADOR entrega un inmueble locación al LOCATARIO, quien declara haber locado el mismo y conocer el estado general en que se encuentra, como así también el funcionamiento de los artefactos y servicios, aceptándolo en este acto en las condiciones que se encuentra a su entera conformidad.
El inmueble se encuentra ubicadoen la calle California 1445 CABA
Forman parte del inmueble y se alquilan con el mismo los artefactos, accesorios, muebles y elementos que a continuación se detallan:
1- Una cocina marca Ariston
2- Un Lavarropas marca Ariston
Todos estos elementos los recibe el LOCATARIO en perfecto estado.
 
2°) DETERIOROS Y DEFICIENCIAS: La propiedad se encuentra en perfecto estado, solo con el uso que ha hechoel locatario en el contrato anterior.
 
3°) DESTINO: El LOCATARIO declara que destinará el inmueble única y exclusivamente para Vivienda familiar, estándole prohibido cambiarle el destino mencionado, salvo que exista el consentimiento por escrito del LOCADOR.
 
4°) PRECIO: Queda convenido libre y voluntariamente el LOCATARIO abonará en por todo el período locativo la suma de Pesos Setenta y ochomil ($ 78000) que se abonaran de la siguiente manera, los primeros doce meses la suma de pesos tres mil ($3000) en forma mensual; y los subsiguientes doce meses la suma de pesos tres mil quinientos ($3500) en forma mensual.
PRECIO FORMADO POR CANON MÁS SERVICIOS E IMPUESTOS: Los servicios de luz, gas, O.S.M, y Municipalidad que al LOCATARIO le corresponde pagar según se especifica en el presentecontrato, serán pagados por cuente del LOCATARIO, e integran el precio del presente contrato que está constituido por canon más servicios e impuestos. La no entrega a tiempo y forma de los comprobantes de pago de los mismos, lo hará incurrir en mora, y la falta de pago de dos boletas consecutiva a dará derecho al iniciar las acciones por falta de pago, desalojo y demás que le competan.
 
5°) PAGOS:El importe mensual del alquiler deberá abonarse por meses adelantados del día 1 ero al día 5 de cada mes, sin necesidad de requerimiento de ninguna naturaleza.
Vencido este plazo y no habiendo abonado el alquiler correspondiente, incurrirá automáticamente en mora. Los pagos deberán efectuarse en la calle California 1445, o donde el LOCADOR posteriormente indique.
 
6°) MORA EN EL PAGO: En el casode mora en el pago mensual, el LOCATARIO abonará un interés compensatorio diario equivalente a la aplicación de la tasa de interés efectiva mensual vencida que utiliza el Banco de la Nación Argentina para el descuento de documentos comerciales a 30 días, más el 70 % de dicha tasa en concepto de multa penal; ambas penalidades se aplicarán sobre el canon actualizado. Los intereses y multasindicados regirán a partir del día primero del mes en que incurrió en mora y hasta el día en que haga efectivo el pago. El cobro de estos conceptos no significa novación o espera y se aplican sin perjuicio de las demás acciones legales o contractuales que pudieran corresponder.
 
7°) VENCIMIENTO DEL CONTRATO: Los contratantes acuerdan que no es necesaria recordación alguna de la fecha de vencimiento delpresente contrato, y que no se reconocerán prórrogas de ninguna naturaleza ajenas a la voluntad del LOCADOR; quien queda facultado, sin más trámites legales, para exigir la inmediata desocupación del inmueble al día siguiente de haber vencido este contrato, siendo por cuenta exclusiva del LOCATARIO los gastos ocasionados y la indemnización por daños y perjuicios que pudieran corresponder por...