CONTRATO LOCACION DE OBRA

CONTRATO LOCACION DE OBRA.- Entre el señor FUAN Sung San, D.N.I. 17.763.650, domiciliado en Olazábal 1645, Capital, en adelante "el comitente", por una parte, y la arquitecta YANG Shun Ling, D.N.I. 18.005.830, domiciliada en Cuba 2938,Capital Federal, en adelante "la locadora", se celebra el presente contrato de locación de obra, que se regirá por los siguientes artículos:
OBJETOPRIMERO: El comitente encomienda a la locadora y ésta acepta, hacerse cargo de proyectar y dirigir los trabajos de remodelación y ampliación del inmueble sito en Arribeños de Capital Federal, donde actualmente funciona un negocio de restaurant, para adaptarlo al mismo destino.- Las tareas encomendadas incluyen: a) la confección del anteproyecto en base al programa de necesidades y a las medidas delterreno, que ya fue entregado al comitente; b) los planos y los pliegos de trabajos a realizar; c) los pliegos de instalaciones específicas de luz, gas e instalaciones sanitarias; d) planillas y planos municipales y de luz y de gas, necesarios para obtener las aprobaciones por parte de los organismos y autoridad competente, trámite de instalación de gas y cambio de medidor, trámite del local decomercio (?) y planos de conductos de aire acondicionado y/o extractores y gestión ante los entes (ventilación mecánica (?); e) ejecución de los trabajos que se detallan en "lista de trabajos a realizar" que integra el presente, tomando a su cargo la provisión de mano de obra y todos los materiales, exceptuados: las cerámicas de pisos y paredes, los artefactos sanitarios, griferías, mesadas,lavabos, piletas y artefactos de cocina, extractores, estanterías, rejillas de pisos de 4 y 2 ml., artefactos de luz y su colocación y los trabajos de pintura y/o empapelado y demás que figuren expresamente como exceptuados en la lista de trabajos a realizar.- La locadora deberá proveer todas las herramientas manuales, maquinarias y todos los equipos y demás elementos necesarios que se requieran parala ejecución total de los trabajos contratados bajo este acuerdo; e) cronograma de trabajos; f) dirección de la obra y asesoramiento del comitente; g) atención de las inspecciones; h) la firma profesional ante los organismos que lo requieran; i) todos los anteproyectos y cómputos necesarios para la buena contratación de las provisiones.- No están a su cargo los cálculos estructurales ni losestudios de suelos en caso necesario.- La locadora, como directora de obra, responderá ante los organismos municipales y nacionales, por el debido cumplimiento de las disposiciones aplicables en vigencia.- Toda la documentación detallada integra el presente contrato.
PRECIO Y FORMA DE PAGO
SEGUNDO: Los trabajos se ejecutarán por el sistema de ajuste alzado absoluto riguroso, sin ningúnreconocimiento de aumentos de costos.- El precio total de la obra, incluídos los honorarios profesionales de la arquitecta Yang, se pacta, por todo concepto, en la suma total y única de treinta y siete mil quinientos pesos ($ 37.500) sin I.V.A.-
TERCERO: El pago del precio se realizará de la siguiente forma: a) en este acto diez mil pesos ($ 10.000) sirviendo el presente de suficiente recibo y carta depago; b) al concluir las semanas 1a., 2a., 3a., 4a., 6a., 7a. y 8a. dos mil quinientos pesos cada una ($ 2.500); c) al concluir la semana 5a., cuatro mil pesos ($ 4.000) y d) el saldo de seis mil pesos ($ 6.000) se retendrá como garantía y se abonará: tres mil pesos ($ 3.000) a los diez días de la terminación de la obra y tres mil pesos ($ 3.000) a los diez días subsiguientes a dicho pago.CUARTO: En todos los casos el cómputo de la semana se inicia a partir del inicio de los trabajos.
PLAZO DE ENTREGA
QUINTO: La obra comprometida deberá quedar totalmente terminada, en forma que responda a su fin, en el plazo de ocho (8) semanas, contados desde la iniciación de la obra.- La fecha de inicio de la obra se fija dentro del quinto día de presentado el aviso o permiso de obra -según...