Contrato Mixto

CONTRATO MIXTO DE ANTICRESIS Y ARRENDAMIENTO Y EL INCUMPLIMIENTO DEL PROPIETARIO

INTRODUCCIÓN.
El presente trabajo es el resultado de una adecuada investigación y una exhaustiva revisión de aquellos libros que hablan sobre el contrato de arrendamiento, el contrato de anticresis y el contrato mixto, a fin de poder presentar un trabajo que reúna todas las características indispensables para laenseñanza del tema.
Este trabajo presenta en forma ordenada todo el material teórico investigado basado en conceptos y títulos junto a sus respectivos ejemplos que antes se encontraban dispersos en muchos libros, sin que ello implique ningún cambio radical en la teoría.
La aspiración de este trabajo de investigación, es tratar de llenar un vacío, sobre esta anómala figura jurídica, tangeneralizada en nuestro medio y solapadamente admitida por la contradictoria legislación boliviana.
Primero daremos algunos conceptos relacionados con el tema: La vivienda es la morada o domicilio de una persona, donde tiene su residencia, o para efectos legales el lugar en que reside en forma permanente, donde va a desenvolver su vida cotidiana. El domicilio es fijado por la ley como asiento o sede de lapersona, para la producción de efectos jurídicos.
Se distingue entre el concepto de residencia, el lugar de la morada efectiva, y el de domicilio, que exige además del hecho material de la residencia, el ánimo de permanencia en ese lugar. Por último encontramos la habitación, lugar donde la persona se encuentra viviendo por cierto tiempo determinado, también llamado domicilio accidental. En todolugar y tiempo ha tenido su importancia, porque es allí donde el hombre vive, forma su hogar, y consiguientemente constituye el núcleo de la familia, no puede darse ni imaginariamente una persona sin vivienda, sea a cualquier titulo, propietario, arrendatario u otras modalidades, tiene su vivienda.
En estos tiempos la vivienda se ha constituido en un verdadero problema social y urbanístico,sufriendo un acentuado déficit habitacional.
El crecimiento vegetativo es incontrolable, la población se multiplica, en cambio la hoyada de nuestra ciudad de La Paz, ya no puede extenderse geográficamente, y ante este drama se encuentra un buen porcentaje de la población que carecen de una vivienda propia, estando destinadas a deambular de un lugar a otro, o en el mejor de los casos a ubicarse porlas afueras de la ciudad, construyéndose una vivienda precaria en forma clandestina, en lugares prohibidos por la H. Alcaldía Municipal, por haberse declarado como área verde, o zona negra; sin ninguna comodidad, viviendo en forma infrahumana, siendo este el origen y causa para existencia de los barrios.
Sabemos que definir es establecer con exactitud, claridad y concisión el significado de algunamateria jurídica o de cualquier otra cosa en las diversas disciplinas, o resolver, decidir, determinar; y como ello es difícil en una relación de reciente invención; daremos un concepto propio, en los siguientes términos: "El contrato mixto, es una relación jurídica ilícita, relativamente moderna, en virtud de la cual, una persona llamada arrendador mixto, entrega su inmueble, a otra personallamada arrendatario mixto, en forma temporal, para el uso y disfrute, a cambio de una contra prestación llamada alquiler o canon y una garantía pecuniaria, para el cumplimiento de la obligación:
Es una figura jurídica híbrida de arrendamiento y anticresis, toma del primero todos sus elementos como: la temporalidad, canon, derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario; y toma delsegundo lo referente a la garantía que se ofrece por el inmueble; suma que se devolverá en su integridad al momento de la extinción de la obligación. La anticresis en nuestro medio no es aquella que doctrinalmente se conoce, como un instrumento de crédito, al haberse desfigurado viene a ser una obligación y requisito sine cuanum para que el anticresista pueda conseguir un inmueble temporalmente,...