CONTRATO PRELIMINAR MODELO

CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRA-VENTA, que celebran de una parte el señor _____________, en lo personal y por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL PROMITENTE VENDEDOR”, y de otra parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL PROMITENTE COMPRADOR”, y a quienes de manera conjunta, se les denominara como “LAS PARTES”. Contrato que formalizan ante lapresencia de los Testigos que al final firman, al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas:

DECLARACIONES
I.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, manifiesta bajo protesta de decir verdad, que es titular y se encuentra en posesión de los derechos parcelarios del siguiente bien inmueble:
a). _____________________________________________________________________________________.

b). Que latitularidad de dichos derechos, se encuentran reconocidos y amparados a su favor en Certificado Parcelario No. ________________, que expidiera a su favor el Ejecutivo Federal, por conducto del Registro Agrario Nacional, en fecha _____________________, e inscrito en dicho Organismo Operador bajo el folio _______________________.

c). Que actualmente se encuentra tramitando ante la Asamblea General del Ejidoy el Registro Agrario Nacional, la autorización correspondiente, para adoptar el DOMINIO PLENO de su Parcela, lo anterior, a efecto de que se cancele en dicho Organismo el Certificado Parcelario No. __________________, se de de baja su parcela en el régimen ejidal y en su oportunidad le sea expedido el Titulo de Propiedad respectivo, que lo acredite como propietario de dicha Parcela.

d). Inmuebleobjeto de la operación.- Que ha decidido enajenar a favor del ahora “Promitente Comprador”, una FRACCIÓN de su parcela, con una superficie de __________ m2., Lote _____, Manzana _____; para ello, se compromete a tramitar y obtener, ante la autoridad correspondiente, el permiso de subdivisión correspondiente, en donde se encuentre plenamente identificado con medidas y colindancias, el inmueblemateria de este precontrato.

e). Que no ha adquirido frente a terceros obligación alguna que le impida la celebración del presente acto, respecto del inmueble descrito en la declaración que antecede.

II.- “EL PROMITENTE COMPRADOR”:
a). Que es persona física con capacidad legal para contratar y obligarse.

b). Que conoce la parcela de donde se desmembrara el Lote _____ materia del presentecontrato, tanto en su ubicación, superficie, medidas y colindancias, así como su antecedente de propiedad, y su situación jurídica actual, y que es su deseo celebrar el presente contrato de promesa de compra y venta.

c). Manifiesta que no es sujeto de Derecho Agrario, situación que para el caso concreto no resulta obstáculo, toda vez que los pactos consignados en el presente contrato se formalizaran alotorgarse la Escritura Definitiva a su favor, en los términos, plazos y condiciones que en este instrumento se establezcan.

III.- De AMBAS PARTES:
1.- Que se reconocen mutuamente, la personalidad con la que comparecen y otorgan para su debida observancia y perfeccionamiento, lo que se contiene en las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El señor ___________________________, PROMETE VENDER a_____________, quien a su vez PROMETE ADQUIRIR, para sí, la propiedad del inmueble descrito e identificado en la Declaración I, inciso d), de este instrumento, Lote ____, Manzana _______, con la superficie, a que se ha hecho referencia, para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA.- El precio de operación es el que fijan las partes contratantes y que asciende a la cantidad de $_____________,cantidad que EL PROMITENTE COMPRADOR, pagará al PROMITENTE VENDEDOR, y una vez que éste concluya con los tramites legales necesarios, para la firma de la escritura definitiva, que no será en un término mayor de 18 meses, contados a partir de la firma del presente contrato.

TERCERA.- El PROMITENTE VENDEDOR, se obliga otorgar el contrato definitivo a favor del PROMITENTE COMPRADOR, y/o a favor de...