Contrato Preparatorio

I. CONTRATOS PREPARATORIOS:
Concepto: Es un contrato mediante el cual las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato definitivo.
Clases de contratos preparatorios:
a. Elcompromiso de contratar.
b. El contrato de opción.
a. Contrato preparatorio de compromiso de contratar: Por este contrato las partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro definitivo, debiendocontener los siguientes elementos:
El compromiso de contratar.
La forma del cumplimiento de la prestación.
El plazo del cumplimiento.
Así como la cláusula penal que se quisiera considerar.
Lo quesignifica que el contrato preparatorio debe contener las mismas cláusulas y contenidos del contrato a firmar a futuro.
Plazo en el Contrato Preparatorio: El plazo de compromiso a contratar en el futurono será mayor de 1 año; en caso que las partes hubieran firmado un contrato de compromiso por dos años, se deberá indicar que es solamente por un año; si por alguna razón no se ha considerado plazotambién será de un año.
Renovación de Contrato Preparatorio: Vencido el año que señala la ley el contrato podrá renovarse por un plazo igual de 1 año.
Si alguna de las partes se niega a darcumplimiento, a firmar el contrato a futuro tendrá el derecho de exigir a firmar judicialmente o a celebrar el contrato o solicitar que se deje sin efecto el contrato preparatorio; en cualquiera de los casos elafectado podrá solicitar que se le pague indemnización por daños y perjuicios ocasionados.
a. Contrato de opción: Es aquel mediante el cual una de las partes se compromete concederle a otra en formaexclusiva y temporal el derecho a decidir a su solo arbitrio la conclusión de un segundo contrato con determinadas condiciones señaladas en el contrato primigenio. Ejm: Contrato de arrendamiento.Marco Juridico
Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.
Artículo 2244. La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser
unilateral o...