CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA INMUEBLE

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. XXXXXXXXXXXXXXXXXXA QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL VENDEDOR”; Y POR LA OTRA PARTE XXXXXXXXXXXXX REPRESENTADA POR EL SR. XXXXXXXXXXXXXXXX; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA“EL COMPRADOR” RESPETO Al INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE XXXXX, PORTALES SUR, BENITO JUAREZ, MEXICO DF, CP XXXX EN LOSUCESIVO “EL INMUEBLE”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:


DECLARACIONES

EL PROMITENTE VENDEDOR declara:
A) Ser legítimo propietario de “EL INMUEBLE” ubicado en la calle de XXXXXXXXXXX, Colonia Portales Sur, Delegación Benito Juárez, Mexico DF, C.P 03300 y que cuenta con una superficie de total de terreno de 640m2.

B) Que tiene plena capacidad jurídica paraenajenarlo, acreditándolo mediante el Testimonio de la Escritura No. XXXX de fecha XX de XXXXXXXXXXde 2XXXX pasada ante la fe del Lic. XXXXXXXXXXXXXX Notario Publico XX del Distrito Federal Inscrita en el Registro Publico de la Propiedad bajo el Folio XXXXXXXX del XX de XXXXX de XXXX

B) Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE” por no encontrarse arrendado y que a su costa será entregado alcomprador, libre de todo gravamen o limitación de dominio.

EL PROMITENTE COMPRADOR declara:
C) Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto el presente Contrato de Promesa de Compraventa, como la Escritura Publica que contendrá el Contrato de Compraventa definitivo.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo que vence eldía __________________________de XXXX, la Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compraventa ante Notario con los siguientes elementos:

a) EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir “EL INMUEBLE”, con la superficie, medidas y colindancias que se describen en el Titulo de Propiedad y con el uso de suelo que corresponde al inmueble según seagrega en el anexo 1 y que ambas partes declaran conocer, y con cuenta predial numero:XXXXXXXXXXX

b) EL PROMITENTE VENDEDOR como legitimo propietario de “EL INMUEBLE” se obliga entregarlo desocupado a la firma de la Escritura Publica, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza; el PROMITENTE COMPRADOR por su parte se compromete a recibirlo en el estadofísico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.

c) La operación se hará “Ad-Mesuram”. Por lo tanto cualquier diferencia en superficies que pudiera resultar, dará lugar a ajuste en el precio.

d) EL PROMITENTE COMPRADOR pagara los impuestos, gastos y honorarios derivados de la Escrituración, quedando a cargo de El PROMITENTE VENDEDOR el pago del Impuesto Sobrela Renta que se cause con motivo de la compraventa.

e) Ambas partes acuerdan que la Escritura conteniendo el Contrato de Compraventa, será otorgada ante la fe del Lic. ______________________Notario Público número _______de _________________.

f) La Escrituración se hará a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, o a favor de la persona física o moral que él designe, notificándolo dentro de los cincodías naturales posteriores a la firma del presente Contrato.

g) El precio de la operación será la cantidad de $XXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX mil pesos 00/100) que EL PROMITENTE COMPRADOR pagara de contado a la firma del Contrato de Compraventa en Escritura Publica.

SEGUNDA.- Como garantía del cumplimiento de la promesa contenida en el presente Contrato, EL PROMITENTE COMPRADOR,entregara a EL PROMITENTE VENDEDOR los depósitos que a continuación se detallan:

1.- A la firma del presente Contrato $XXXX,000.00 (XXXXXXXXXXXXXXpesos 00/100 M.N.)
1.- El día XX de XXXXXX de XXXXXXXXX $XXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXpesos 00/100 M.N.)

2.- A la firma de la escritura $XXXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXpesos 00/100 M.N.)

El presente contrato sirve al PROMITENTE...