Contrato Promesa De Compraventa

Contrato de promesa de compra venta de inmuebles, que celebran por una parte ________________., representada en este acto por _____________________, a quien en este instrumento se le identificará como la “PROMITENTE COMPRADORA”; por la otra, _, representada en este acto por el Licenciado________________________, quien en lo sucesivo se le denominará la “PROMITENTE VENDEDORA”; el cual formalizanal tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I.- Declara la PROMITENTE VENDEDORA a través de su representante, lo siguiente:

a) Que tiene la capacidad jurídica necesaria para celebrar el presente Contrato, misma que no le ha sido limitada de forma alguna.

b) Que es legítimo propietario de los siguientes bienes inmuebles:

1.    Primer Inmueble (En lo sucesivo se le denominará como el “PrimerInmueble”): (i) Catastralmente esta marcado con el número 000000, y; (ii) Que se describe como sigue: “Finca marcada con el número 0000 de la calle de ____________en esta ciudad de Monterrey, Nuevo León, y se encuentra en la manzana que circundan las calles de: ________; tiene las siguientes medidas y colindancias: 6
 
2.    Segundo Inmueble (DESCRIPCION)

 
Tercer Inmueble (En lo sucesivo se ledenominará como el “Tercer Inmueble”): (descripción
c) Que es su intención el celebrar el presente Contrato con [__], conforme a su clausulado.
d) Que tiene su domicilio para efectos de oír y recibir todo tipo de notificaciones en el ubicado en CALLE , Zona Centro, Monterrey, Nuevo León

II.- Declara [__] por sus propios derechos:
a) Que tiene la capacidad jurídica necesaria para celebrar el presenteContrato, misma que no le ha sido limitada de forma alguna.
b) Que siendo cierto lo manifestado por ______, es su intención el celebrar el presente Contrato, conforme a su clausulado.
c) Que tiene su domicilio para efectos de oír y recibir todo tipo de notificaciones en el ubicado en [___].

III.- Declaran ______y PROMITENTE VENDEDORA. (en lo sucesivo conjuntamente las “Partes”):
a) Que sereconocen mutuamente la personalidad con que comparecen al presente Contrato.
b) Que celebran el presente Contrato bajo los principios de la buena fe contractual y, sin vicio del consentimiento alguno.

CLÁUSULAS

OBJETO DIRECTO
PRIMERA.- Las Partes se obligan a celebrar un contrato definitivo de compraventa respecto a los Inmuebles, por lo que PROMITENTE VENDEDORA, S.C. se obliga a transmitir lapropiedad a [__] y éste último acepta su obligación futura de adquirir la propiedad de los Inmuebles.

PRECIO
SEGUNDA.- El precio que las partes contratantes fijan de común acuerdo para la presente operación de compraventa, es la cantidad de $21´000,000.00 M.N. (VEINTIÚN MILLONES DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).

El monto total de la operación estipulado en la presente cláusula será pagada por laCOMPRADORA a la VENDEDORA de la siguiente forma:
1) La cantidad de $5´000,000.00 M.N. (CINCO MILLONES DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), el día 20 veinte de Diciembre del 2013 dos mil trece por concepto de anticipo.
2) La cantidad de $16´000,000.00 M.N. (DIECISÉIS MILLONES DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), el día ___ _________ de Enero del año 2014 dos mil catorce.

VIGENCIA
TERCERA.- El presenteContrato será vigente desde su firma y hasta que se cumpla el plazo fijado en la cláusula cuarta del presente instrumento, en que se dará establece el tiempo para la celebración del contrato definitivo de compraventa entre las Partes.

TIEMPO Y LUGAR DE LA COMPRAVENTA
CUARTA.- En virtud del juicio de intestado que se ventila ante el Juzgado Familiar del Primer Distrito Judicial en el estado deNuevo León, donde forman los Inmuebles la masa hereditaria, se tendrá como tiempo para la celebración del contrato definitivo de compraventa, cinco días hábiles después del día en que la sentencia de cuarta etapa sea firme y se encuentre debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, y los bienes Inmuebles sean 100% de la propiedad de PROMITENTE VENDEDORA, S.C. en...