Contrato_promesa ORREGO

Apunte nº 1. CONTRATO DE PROMESA
Carlos PIZARRO WILSON?
El contrato de promesa esta regulado en el título XII del libro IV del Código civil, relativo al
efecto de las obligaciones, a continuación del artículo 1553 que trata las obligaciones de hacer. El
contrato de promesa engendra obligaciones de hacer, de hacer un negocio jurídico.

I.- Características
1.- Engendra obligaciones de hacer, derealizar un acto jurídico determinado.
2.- Solemne, debe constar por escrito, según prescribe el artículo 1554 nº 1 del Código civil. El escrito
en que debe constar puede ser cualquiera, bastando nada más que esté firmado por las partes. No se
requiere instrumento público. Sin embargo, cuando el acto prometido requiere escritura pública, se
estima que existe comunicabilidad en la solemnidad. Enconsecuencia debe otorgarse por escritura
pública. Por ejemplo, la compraventa de un inmueble. Sin embargo, esta exigencia carece de asidero
legal, pues el artículo 1554 nº 1 no exige instrumento público. Sin embargo, en la práctica resulta más
seguro realizarlo de esta manera.
3.- Contrato preparatorio, se prefigura otro contrato, obligándose una o ambas partes a celebrarlo en el
futuro. Enconsecuencia la promesa supone siempre otro contrato (contrato prometido). Por tratarse de
contratos distintos, cada uno por separado debe satisfacer los requisitos de validez.
4.- Preparatorio de carácter general, pues es un contrato que prefigura o anticipa cualquier otro.
5.- Esencialmente sometido a modalidad, el artículo 1553 nº 3 dispone que para que la promesa tenga
valor ha de contener un plazo ocondición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato
prometido.
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Profesor de derecho civil por las universidades de Chile y Diego Portales.

6.- Por regla general, es un contrato bilateral. Ambas partes resultan obligadas. Las partes se obligan a
celebrar el contrato prometido. Sin embargo, nada impide que sólo una de ellas se obligue a celebrar el
contrato prometido. En este casoestamos en presencia de un contrato de promesa unilateral (contrato
de promesa asociado a la cláusula de opción). Tamb ién puede ser unilateral o bilateral el contrato
prometido. Así, podemos constatar las siguientes alternativas de promesa:
6.1. Celebrar promesa unilateral de contrato bilateral. Ej. Pedro y Juan prefiguran compraventa,
comprometiéndose Pedro a celebrarlo y Juan se reserva laposibilidad de hacerlo o no.
6.2. Promesa bilateral de contrato unilateral. Ej. Pedro y Juan se prometen celebrar comodato.
6.3. Promesa bilateral de contrato bilateral. Ej. Pedro y Juan se comprometen a celebrar compraventa.
6.4. Promesa unilateral de contrato unilateral.
Con todo, la posibilidad de promesa unilateral de un contrato bilateral ha sido discutida
en la doctrina y jurisprudencia.Específicamente la celebración de promesa unilateral de compraventa.
Las razones fundamentales son dos:
i) Importa una condición que depende de la sola voluntad del deudor y en consecuencia inválida, pues
se trataría de una condición meramente potestativa (Art. 1478).
ii) El numerando 4º del Art. 1554 dispone que para que el contrato de promesa sea válido es necesario
que en él se especifique de tal manera elcontrato prometido que sólo falten para que sea perfecto la
entrega de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban. En consecuencia no puede faltar el
consentimiento del contrato prometido, pues no se cumpliría el requisito contemplado en dicho
precepto. En la promesa unilateral de contrato bilateral falta el consentimiento de aquel que no se obliga
a celebrar el contrato prometido, sinoque tiene la opción de celebrarlo o no.
7.- Promesa de contrato consensual. Teniendo presente el artículo 1554 nº 4, se ha discutido la
posibilidad que el contrato prometido sea consensual. Este artículo parece dar a entender que el
contrato prometido solo puede ser real o solemne.

II.- Requisitos para la validez del contrato de promesa

1.- La promesa debe constar por escrito. La exigencia...