contrato retracto

Contrato de Retracto

El retracto es el derecho de adquisición preferente de un determinado bien frente a los demás, como puede ser el caso de un bien inmueble.Dicho de otra manera, es el derecho que tiene el vendedor a recuperar la cosa vendida a otro por el tanto de su precio. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedoradquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa, tratándose realmente de un préstamo garantizado.
Para ser más específicos, cuando se establece un contrato de venta entre las partes existe la posibilidad de que quien venda se retracte y pueda recuperar lo vendido por el mismo precio.Cabe destacar que la importancia de este derecho radica en que cumple una finalidad social, la utilidad pública lo sustenta, facilita la consolidación de la propiedad, el vendedor no sufre daño alguno porque el precio que él quería por el bien lo recibe del comprador o del retrayente, se privilegia la justicia por sobre la seguridad jurídica.


Tipos de Contrato de Retracto

Puede serconvencional o legal, según surja de un acuerdo entre las partes o se imponga por ley en determinadas transacciones jurídicas.
El retracto convencional nace de un pacto en el que el vendedor se reserve expresamente el derecho de recuperar la cosa vendida, con obligación de reembolsar al comprador el precio de la venta, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, así comolos gastos necesarios y útiles realizados en la cosa vendida.
En la práctica, se conoce como "pacto de retroventa", y tiene una duración, a falta de pacto expreso, de cuatro años, durante los cuales la persona que transmitió la propiedad de, por ejemplo, una determinada vivienda en virtud de un contrato de compraventa, ostenta el derecho de recuperarla devolviendo al comprador la suma recibiday los gastos referidos. El retracto convencional puede ejercitarse contra todo poseedor del objeto que traiga su derecho del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho mención de la existencia
En lugar del que adquiere una cosa con las mismas condiciones estipuladas en el contrato es lo que se llama retracto legal. Este derecho lo concede la ley en algunos supuestos, entreellos el derecho de "retracto de comuneros", mediante el que cualquier copropietario de algo tiene derecho preferente a adquirirlo sobre un extraño, y el "retracto de colindantes", por el cual, el propietario de una tierra colindante, siempre que se trate de la venta de una finca rústica de superficie inferior a una hectárea, tiene derecho preferente a adquirirla frente a terceros.
Para haceruso de ambos derechos existe un plazo de nueve días contados desde la inscripción en el Registro y, en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta, abonando al comprador el precio de la transacción, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo efectuado para esta operación, así como los gastos y útiles necesarios para el objeto de la venta.Fundamento Jurídico del Contrato de Retracto

Se trata de una facultad que emana de la ley, por ello las situaciones que originan el derecho a retraer y las personas que pueden retraer están taxativamente señaladas en ella. Son esas y no pueden ser otras más. Se trata de causales preestablecidas, que responden a su vez a estímulos de orden público y sin que pueda ser interpretadoextensivamente, en la medida de que constituye un recorte a los principios generales de la autonomía de la voluntad y de la estabilidad contractual.
Nuestro ordenamiento jurídico se ha pronunciado con claridad respecto de la discusión en torno de la naturaleza jurídica, entendiendo que el retrayente "subroga'" al vendedor, ocupa su lugar sin necesidad de que se celebre un nuevo contrato para asumir las...