CONTRATO SE ORA NANCY

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL


Entre los suscritos a saber: JHON JAIRO HERNANDEZ RIOS, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° 1.082.896.731 de Santa Marta, domiciliado en esta ciudad, actuando como hijo de la propietaria NANCY DEL ROSARIO RIOS DE HERNANDEZ del local ubicado en la calle 6 No 11-04 del Barrio Gaira, quien para efectos de este contrato sedenominará ARRENDADOR, de una parte, y de la otra MARIA NELSY CONDE RAMIREZ, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía N° 26.514.625 de Iquira y quien para efectos de este contrato se denominará ARRENDATARIA, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento de local comercial que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial por las siguientes cláusulas:PRIMERA. Objeto. El ARRENDADOR se compromete a conceder el uso y el goce del inmueble ubicado en la calle 6 No 11-04 del Barrio Gaira.

SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un valor de DOS MILLONES DE PESOS ($2.000.000.00) que se pagará dentro de los CINCO (5) primeros días de cada mes. En caso de no pagar puntual el canon de arrendamiento al sexto día delincumplimiento se le cobrara por el día de atraso el valor de VEINTE MIL PESOS ($20.000) por concepto de mora en la cancelación del canon de arrendamiento.

TERCERA Destinaciòn. LA ARRENDATARIA se compromete a utilizar el inmueble para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se desarrollaran únicamente la actividad de Estadero y venta de bebidas alcohólicas, sin que les estépermitido la instalación de maquinarías ni darle cualquier uso que atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble; en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por la explotación del local comercial serán de cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, así como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, según ordene la autoridad competente. Quedaprohibido guardar sustancias explosivas o perjudiciales para la conservación, seguridad e higiene del inmueble. No podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del arrendador salvo los casos señalados en el articulo 523 del C Co .

CUARTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de un (1) año contados a partir del día SIETE (7) del mes de Junio de 2015,prorrogables automáticamente por el mismo término del contrato inicial, solo si ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con sesenta (60) días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus prorrogas.

Cuando la arrendataria haya ocupado no menos de dos años consecutivos el inmueble de comercio tendrá derecho a larenovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato
2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesariasque no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término delcontrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

QUINTA. Cláusula penal: Los contratantes acuerdan en fijar una sanción a cargo de la parte que no cumpla alguna o algunas de las obligaciones adquiridas en este contrato, por un valor equivalente al valor de tres (3) cánones mensuales vigente para la fecha del...