Contrato Social

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Leasing financiero

El Lease Back



Introducción

1. Breve reseña histórica del Lease Back
2. Definición de Lease Back
3. Elementos objetivos y subjetivos del Lease Back
4. Características del Lease Back
5. Naturaleza jurídica del Lease Back
6. ¿El Lease Back es un subtipo de leasing?
7. Licitud e ilicitud del Lease Back
8.Conclusión
9. Anexo
10. Bibliografía


INTRODUCCIÓN

Una vez culminada la Segunda Guerra Mundial, el mundo de la Economía y el Derecho se vio inundado por un gran número de nuevas instituciones contractuales, generadas bajo la pujante actividad económica de los Estados Unidos de Norteamérica.
El leasing, sin duda, se presenta como una de las figuras negociales, probablemente la quemayor difusión y popularidad ha conseguido alrededor del mundo cuyo empleo a gran escala se inicia a los largo de los años sesenta.
La clave de su éxito radica, principalmente, en la idoneidad y flexibilidad para la satisfacción de las concretas necesidades empresariales, y sobre todo a su estrecha vinculación al principio de libertad de pacto o de empresa, que fundamenta la obligatoriedad de loscontratos atípicos al tiempo que actúa la capacidad de adaptación de la obligación, concebida en abstracto o dogmáticamente, a las necesidades reales de cada país.
No obstante esta reconocida popularidad del leasing, su configuración jurídica todavía está en proceso de elaboración. La doctrina y jurisprudencia comparadas siguen trabajando en ella. Esta situación se refleja en los diversossubtipos con que opera hoy el leasing, particularmente con el Lease back, que es aceptado por unos y cuestionado por otros.
Las líneas que siguen tienen un doble objetivo: en principio, demostrar que este contrato es un genuino subtipo de leasing; y, luego, que es un negocio lícito, útil y eficaz para las empresas que desean obtener liquidez sin recurrir a los tradicionales medios definanciamiento que, desde tiempos lejanos, ofrece el mercado.
Las operaciones de Lease Back se han concentrado, mayormente, en el sector inmobiliario, tal como lo demuestran las transacciones efectuadas sobre hoteles, establecimientos industriales en funcionamiento, en la administración pública y en el sector bancario; aunque en los últimos tiempos se vienen aplicando con particular éxito al campomobiliario, especialmente a la actividad aeronáutica. En Argentina, igualmente, las operaciones del lease back se vienen canalizando hacia el sector industrial, sobre todo en lo que se refiere a maquinarias, equipos y establecimientos comerciales.

BREVE RESEÑA HISTÓRICA DEL LEASE BACK
A diferencia de lo que acontece con el leasing en general, la mejor doctrina está de acuerdo que la primeraoperación de lease back fue realizada por la cadena californiana de Supermarkets Safeway Stores Incorporation, empresa que en 1936 vendió y luego adquirió sus inmuebles a través de esta novel técnica de asistencia financiera. Esta fórmula, inspirada en los procedimientos de financiación conocidos desde 1880 con el nombre de Equipement trust agreements o Philadelphia plan, alcanzó pronto un rápidodesarrollo en otros Estados, como el de Ohio por ejemplo, fruto fundamentalmente de la escasez de fuentes de financiamiento y de una legislación fiscal que le era propicia.
Este rápido desarrollo alcanzado en el mercado americano, sin embargo, no se repitió en el de los países europeos, pues en ellos su evolución fue incipiente.

DEFINICIÓN DE LEASE BACK
Diversas definiciones encontramos alrespecto, para ANGELONI, el lease back “é il contratto con cui un soggetto, solitamente un imprenditore commerciale, vende un proprio bene immobile ad un’impresa di leasing, la quale ne diventa proprietaria e si obbliga a pagarne il correspettivo, a concedere il bene in locazione finanziaria al venditore verso pagamento di canoni, a consentire al venditore stesso la facoltà di essercitare il...