CONTRATO TIPO ARRENDAMIENTO

CONTRATO TIPO DE ARRENDAMIENTO

Consideraciones generales: Por lo que respecta a los arrendamientos de inmuebles destinados a uso distinto del de vivienda permanente para el arrendatario (local de negocio); su régimen aplicable será, en primer lugar, lo expresa y libremente acordado por las partes y recogido en el propio contrato; en su defecto por las disposiciones de la vigente Ley deArrendamientos Urbanos de 1994 y con carácter supletorio, regirá el Código Civil, en este sentido téngase en cuenta el art. 1255 CC, el cual dispone expresamente que: “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público”.
La Ley de Arrendamientos Urbanos, sólo calificada dearrendamientos de vivienda, aquellos que recaen sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario; es decir, no tendrán tal consideración, aquellos arrendamientos que, aún recayendo sobre una vivienda, no concurran los requisitos de habitabilidad y destino antes indicado.
Como complemento de lo indicado en el párrafo anterior, laLAU entiende que se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda, aquel arrendamiento que recayendo sobre una edificación tenga como destino primordial uno distinto al ya indicado; y en especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividadindustrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.
Ahora bien, esta clasificación dada tiene el carácter de “numerus apertus”; es decir, la misma puede ser ampliada con supuestos arrendaticios asimilados a los recogidos en esta ley especial.
Por otro lado, la LAU hace una mención clara y expresa de aquellosarrendamientos que quedan excluidos de este régimen especial, como lo son:
– El uso de viviendas que los porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios tengan asignadas por razón del cargo que desempeñen o del servicio que presten.
– El uso de las viviendas militares, cualquiera que fuese su calificación y régimen, que se regirán por lo dispuesto en su legislación específica.
– Loscontratos en que arrendándose una finca con casa-habitación, sea el aprovechamiento agrícola, pecuario o forestal del predio la finalidad primordial del arrendamiento. Estos contratos se regirán por lo dispuesto en la legislación aplicable sobre arrendamientos rústicos.
– El uso de las viviendas universitarias, cuando éstas hayan sido calificadas expresamente como tales por la propio Universidadpropietaria o responsable de las mismas, que sean asignadas a los alumnos matriculados en la correspondiente Universidad y al personal docente y de administración y servicios dependiente de aquélla, por razón del vínculo que se establece entre cada uno de ellos y la Universidad respectiva, a la que corresponderá en cada caso el establecimiento de las normas a que se someterá su uso.
Como ya expusoanteriormente, en esta clase de contratos, lo que prima es lo acordado por las partes y expresado en el propio documento, en su defecto, lo dispuesto por la vigente LAU y, en tal sentido, habrá de tener en cuenta el contenido específico para estos contratos contenido en el Título III, que regula aspectos tales como: enajenación de la finca arrendada; conservación, mejor y obras del arrendatario;derecho de adquisición preferente; cesión del contrato y subarriendo; muerte del arrendatario; indemnización al arrendatario y resolución de pleno derecho; materias todas ellas que podrán ser modificadas libremente por las partes.
Por lo que respecta a la fianza, al igual que en los arrendamientos de vivienda, en estos con destino distinto, resulta obligatoria, pero habrá de prestarse en metálico y...