Contrato transacional

CONTRATO TRANSACCIONAL DE ARRENDAMIENTO, DESOCUPACION Y ENTREGA QUE DE CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS 3134, 3141, 3145 Y DEMAS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE RODOLFO OMAÑA RIVERA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE, XÒCHITL LARA HERRERA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO, CON ELOBJETO DE PREVENIR UNA CONTROVERSIA FUTURA; Y QUIENES DE COMÚN ACUERDO LO FORMULAN SUJETÁNDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara EL ARRENDADOR:

a) Ser persona física de nacionalidad mexicana, con la debida capacidad jurídica para contratar y obligarse bajo los términos y condiciones del presente contrato.

b) Que es propietarioen pleno dominio y posesión de la Bodega comercial ubicada en la Región 104 manzana 40 lote 6 bodega 35 interior central de productores.

II.- Declara EL ARRENDATARIO:

a) Ser una persona física de nacionalidad mexicana, con la debida capacidad jurídica para contratar y obligarse bajo los términos y condiciones del presente contrato

b) Que conoce en todas sus partes EL INMUEBLEobjeto del presente contrato, por lo que acepta que lo recibe en perfectas condiciones, y en perfecto estado, por lo que se obliga y compromete a regresarlo al termino del presente contrato en las mismas buenas condiciones que lo recibe, por lo que está de acuerdo en iniciar la ocupación del mismo por el término que más adelante se precisará.

III.- Ambas partes declaran que están de acuerdo en quela celebración del presente contrato sea por tiempo determinado, y que al vencimiento del mismo, se transige en forma especial y directa la desocupación y entrega de EL INMUEBLE sin lugar a prórroga o cualquier género de continuidad en la posesión, siendo inminente la desocupación por el plazo, así como se transige también para evitar controversias futuras, que en caso de actualizarse cualquierincumplimiento, se ejecutará anticipadamente el plazo y por ende la desocupación y entrega de EL INMUEBLE.

Una vez leídas y entendidas las anteriores declaraciones, las partes se sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- EL ARRENDADOR acepta y permite que EL ARRENDATARIO tome en arrendamiento EL INMUEBLE que ha quedado descrito en el inciso b) de la declaración primera de este contratoy éste a su vez acepta llevar a cabo tal arrendamiento, reconociéndose recíprocamente ambas partes la personalidad con que se ostentan.

SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO se obliga a cambio del arrendamiento que se le concede durante la vigencia de este contrato, a pagar mensualmente en forma anticipada a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, la cantidad de $8,000.00 (Ocho Mil Pesos 00/100M.N.) mas I.V.A por el arrendamiento correspondiente a partir del 01 de Junio del 2010.

TERCERA.- El pago a que se refiere la cláusula anterior, cubrirá la renta y el mantenimiento del INMUEBLE, el cual será cubierto por mes anticipado y deberá efectuarse a más tardar los días 01 de cada mes.

En caso de incumplimiento en el pago oportuno de la contraprestación, las partes acuerdan en esteacto lo siguiente:

Solo en caso de que EL ARRENDATARIO pague la contraprestación señalada en la cláusula segunda precedente, posterior al primero de cada mes, deberá pagar adicionalmente a EL ARRENDADOR como pena convencional intereses moratorios en razón al 10% sobre el precio de la renta.

Lo anterior en el entendido que la falta de pago oportuno de una o más de mensualidades delarrendamiento será causa suficiente para rescindir anticipadamente el presente contrato procediéndose en consecuencia a la inmediata ejecución del mismo en los términos aquí pactados, bastando para comprobar dicho incumplimiento la sola manifestación que en tal sentido haga EL ARRENDADOR ante el juez competente.

Así mismo, EL ARRENDATARIO, en este acto manifiesta su consentimiento de que en caso...