Contrato vivienda urbana

 
MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA 
 
Lugar y fecha del contrato: _________________________________________________ 
 
ARRENDADOR: ​
_____________________________________________ 
 
Identificación: NIT: ​
​
  C.C ​
​
  _______________________,  
Teléfono: ____________________  
 
ARRENDATARIO: ​
_____________________________________________ 
 
Identificación: NIT: ​
​  C.C ​
​
  _______________________,  
Teléfono: ____________________  
 
 
CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 
 
Primera.­ Objeto: Por medio del presente Contrato,  ​
el Arrendador entrega a título de arrendamiento al Arrendatario el
siguiente bien inmueble: [apartamento], destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia. 
 
Segunda.­ Canon de arrendamiento y forma depago: El arrendatario se obliga  a pagar como  canon de arrendamiento mensual la 
suma  de  $_____________________________________,  (en   letras),  esta  suma  se  pagará  anticipadamente  al  arrendador   o  a  su 
orden,  en  las  oficinas  del  Arrendador  ubicadas  en  ________________,  o  en   el  lugar   que  establezca  el  arrendador,  dentro de los 
primeros __________ días de cada mes.  El  canon  de  arrendamiento se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice 
el gobierno, teniendo en  cuenta  que no se podrá exceder del uno porciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podrá 
exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.  Cada  doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon 
de arrendamiento será reajustado en una proporción igual al cien  porciento (100%) del incremento que haya  tenido el índice de precios  
al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon  
 
Tercera.­ Vigencia:  El arrendamiento tendrá una duración  de  _______ meses contados  a  partir del [indicar  la fecha en que  inicia el 
arrendamiento]. No obstante lo  anterior, El contrato  de  arrendamiento se  entenderá prorrogado en iguales condiciones  y por el  mismo 
término  inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a  
los reajustes de la renta estipulados en este contrato, si ninguna de las Partes dentro de un mes al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Parágrafo: No tendrán lugar a indemnización  
si el aviso de la terminación por parte del arrendatario se refiere al término estipulado en el contrato. 
 
Cuarta.­ Destinación: El inmueble objeto de este contrato  será destinado  exclusivamente por el arrendatario para  vivienda familiar, no 
pudiendo  darle   otra  destinación  sin  el  consentimiento   expreso  del  arrendador.  En  ningún caso el Arrendatario podrá  subarrendar, 
transferir  su  tenencia  o   ceder  en  todo  o  en  parte  este  arrendamiento,  so  pena  de   que  el  Arrendador  pueda  dar  por  terminado 
validamente  el Contrato en  forma inmediata, sin  lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario  y podrá exigir la devolución del 
Inmueble sin  necesidad  de  ningún  tipo  de requerimiento previo por parte del Arrendador.  Para los  efectos legales esta estipulación 
equivale a la oposición a que se refiere el numeral tres del articulo 528 del código del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los 
arrendatarios  no  cesaran  con la enajenación  en  el registro mercantil.  Igualmente, el  Arrendatario se  abstendrá de guardar o  permitir 
que dentro del Inmueble se  guarden  elementos inflamables,  tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para  la conservación, higiene, 
seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios. 
 
Quinta.­ Recibo y estado. – El arrendatario  declara que ha  recibido el inmueble objeto de este  contrato en buen  estado,  conforme al ...