contrato a suma alzada

CONTRATO A SUMA ALZADA
El contrato a suma alzada establece un monto global, fijo, por las obras a realizar, atendiendo el alcance de las mismas. La aplicación de esta modalidad requiere haber desarrollado la ingeniería completa del proyecto o sub. proyecto, o estudiar de forma acabada el proyecto de manera de conocer con exactitud sus especificaciones, obras físicas, listado de equipos,cubicaciones de suministros y recursos involucrados en la ejecución. Sin información a este nivel de detalle, la empresa constructora es incapaz de presentar un presupuesto técnicamente sustentable, pudiendo entrar en el desarrollo del proyecto en pérdidas que hace poco sustentable su término. Esta modalidad se desarrolla principalmente en proyectos que están muy bien acotados y con sus proyectos deespecialidad terminados, ya que es la única forma de que las constructoras o proponentes puedan desarrollar un presupuesto con todas los antecedentes. De esta misma forma los proyectos denominados Fast track en los cuales la ingeniería se desarrolla en conjunto con las obras, esta modalidad de contrato no es muy aplicada salvo para paquetes básicos de trabajos iniciales.


las ventajas para estecontrato son:
Contratante:
Presupuesto Fijo para el alcance contratado. Control de costos de forma sencilla.
Traspasa parte de los riesgos por mayores trabajos.

Contratista:
Se beneficia económicamente por optimizaciones de su gestión.
Libertad en la administración de la obra.


Las desventajas para este tipo de contrato son:
Contratante:
Se requiere la ingeniera completa de laobra contratada.
Desacuerdos en cambios de especificaciones.
Se requiere un esfuerzo especial por controlar la calidad de las obras.
Contratista:
Asume el riesgo de mayores costos por mayores obras no estimadas.
Asume el control total del contrato.
Desacuerdos en cambios de especificaciones.



MODELO DE CONTRATO A SUMA ALZADA

En .........., a ...................., entre la sociedad..........................., Rol Único Tributario ................... representada por .........................., cédula de identidad Nº ambos domiciliados para estos efectos en .................................., en adelante El Constructor eI..........................................., sociedad comercial, rut ................................, representada por don................................. ............................................. cédula de identidad y RUT Nº ................................, ambos con domicilio en .............................................., en adelante El Propietario se ha convenido el siguiente Contrato de Construcción por suma alzada:
PRIMERO: Sr.(a).......................................... es dueña de las .............................. y tieneinterés como promitente comprador en las ....................................... del ............................................., que corresponde al .......................................... . ................................, en la cual el propietario encargar la construcción de ..... casas habitaciones, con todos los implementos que dan cuenta los documentos que pasarán a detallarse.
SEGUNDO:Por el presente acto, el propietario encarga a la Constructora, la ejecución de una obra consistente en la Construcción de ....................................., con una ............................................... y redes según especificaciones técnicas y planos confeccionados por el Arquitecto ..............................., que se protocolizan junto al presente contrato bajo losNº_____________-
TERCERO: La Constructora representada en la forma señalada, acepta el encargo, comprometiéndose a ejecutar los trabajos los trabajos de construcción, conforme con los antecedentes indicados en la cláusula anterior y que son de ambas partes conocidos.-
CUARTO: La Obra materia de este contrato se ejecutará por el sistema de suma alzada, El valor de estas obras será la suma total y única de...