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Clasificación de la hipoteca inmobiliaria en legal, judicial o convencional
Si se atiende al título de la hipoteca, ósea a la fuente en virtud de la cual el acreedor tiene derecho a la constitución de derecho de hipoteca, esta puede z legal, judicial o convencional.
Hipoteca legal
Es aquella cuyo título inmediato es la propia ley. Debe insistirse en que lo característico de la hipoteca legalno es que la hipoteca quede constituida directamente por la ley da al acreedor derecho a la constitución de la hipoteca.(C.C art. 1885)
Supuestos:
La propia ley confiere al derecho a la constitución de hipoteca (C.C.art 1.885)
1. Al vendedor u otro enajenante sobre los bienes inmuebles enajenados, para el cumplimiento de las obligaciones que derivan el acto de enajenación, bastando para elloque en el instrumento de enajenación conste la obligación. Esta hipoteca legal no garantiza plenamente al enajenante.

2. A los coherederos, socios y demás coparticipes, sobre los inmuebles que pertenecen a la sucesión, sociedad o comunidad, para el pago de los saldos o vueltas, bastando asimismo que conste en el instrumento de adjudicación la obligación de las vueltas.

3. Al menos y alentredicho, sobre los bienes del tutor que se determinen con arreglo a la ley (C.C arts. 360 y 397) para garantizar las resultas de la administración tutelar.
Constitución:
Para que la hipoteca legal quede constituida es necesario, como en toda hipoteca, el registro en la oficina subalterna donde este situado el inmueble hipotecado. En el caso de la hipoteca a favor del enajenante debe protocolizarseel documento de enajenación, en el caso de la hipoteca a favor de los coherederos, socios y demás coparticipes, el instrumento de la adjudicación, y en el caso del menos o entre dicho, según los casos, la determinación hecha por el consejo de tutela o de la decisión del juez aceptando la hipoteca ofrecida por el tutor sobre algún bien suyo o de un tercero, caso este último debe protocolizarsetambién el documento donde conste el consentimiento de un tercero.
Hipoteca judicial
Es aquella cuyo título es un fallo o decisión judicial. Dicho en otras palabras hay hipoteca judicial cuando un fallo o decisión judión confiere a un acreedor el derecho de constituir una hipoteca sobre bienes de deudor. Tal como está concebida en nuestro derecho, la hipoteca judicial tiene muy escasa utilidad.Supuestos:
Toda sentencia ejecutoriada que condene el pago de una cantidad determinada, a la entrega de las cosas muebles o al cumplimiento de cualquier otra obligación convertida en la de pagar una cantidad liquida, da derecho a constituir hipoteca sobre los bienes del deudor, a quien haya obtenido la sentencia, hasta un valor doble de la cosa o cantidad mandada a pagar ( CC arts. 1.886 encab)con la advertencia de que la sentencia condenatoria no produce hipoteca judicial sobre los bienes de la herencia yacente o aceptada a beneficio de inventario (C.C art 1.887)
Los laudos arbitrales no confieren el derecho señalado sino desde el día en que se hayan hecho ejecutorios por decretos de la autoridad judicial competente (C.C art 1. 888) y las sentencias dictadas por las autoridadesjudiciales extrajeras no producirán hipoteca sobre los bienes situados en la republica sino desde nuestras autoridades judiciales hayan decretado su ejecución salvo las disposiciones contrarias que contengan los tratados internacionales (C.C art 1.889)
Constitución:
El acreedor favorecido deberá designar ante el tribunal los bienes especiales del deudor sobre los cuales pretenda hacer la hipoteca,con expresión de su situación y linderos; y si el tribunal con conocimiento de causa encontrare que representa el valor doble de la cantidad a cuyo pago se haya condenado el deudor ordenara que se registre la sentencia junto con la diligencia del acreedor y el auto que recaiga C.C art 1886. Es este registro lo que deja constituido la hipoteca.
Si los bienes sobre los cuales se pretenden la...