Contrato

TEMA II
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
LA TRADICIÓN:
Las obligaciones del vendedor las definen los Artículos 1.474 1.486 del C.C
Articulo 1.474 C.C: “La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio”.
Articulo 1.486 C.C: “Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosavendida”.
Podemos afirmar que las obligaciones del vendedor son:
A)- Transferir la propiedad de la cosa objeto de la venta.
B)- El saneamiento de la cosa vendida.

FORMAS DE HACER LA TRADICIÓN DE LA COSA VENDIDA:
A.1- TRADICIÓN DE INMUEBLES
Articulo 1.488 C.C: “Los vendedores cumplen con la obligación de hacer la tradición de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad”.
Elotorgamiento del instrumento de propiedad tienes dos finalidades importantes:
A- Tan pronto es registrado el instrumento de propiedad éste da fe pública erga omnes, es decir, respecto de todos, del derecho de propiedad del comprador sobre el inmueble adquirido.
B- El acto de otorgamiento concretiza la tradición del inmueble vendido.
A.2- TRADICIÓN DE COSAS MUEBLES
Articulo 1.489 C.C: “Latradición de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por las entrega de las llaves de los edificios que lo contienen, o por el solo consentimiento de los partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los tenía ya en su poder por cualquier otro título”.
La entrega de la cosa mueble se concreta de la siguiente manera:
A- Por la entrega real de ellos,es decir, dando y dando.
B- Por la entrega de las llaves de los edificios que los contienen.
A.3- TRADICIÓN DE COSAS INCORPORALES
Articulo 1.490 C.C: “La tradición de las cosas incorporales se verifica por la entrega de los títulos o por el uso de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor”.

DERECHO DE RETENCIÓN DEL VENDEDOR:
El vendedor tiene derecho de retener la cosacuando no habiendo acordado el plazo para el pago, no recibe el precio del comprador, a tales efectos el artículo establece:
Articulo 1.493 C.C: “El vendedor que no ha acordado plazo para su pago, no está obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio…”.
Este mismo derecho lo puede ejercer por la insolvencia de comprador antes de pagar el precio:
“…Tampoco está obligado a hacer laentrega, aún cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si después de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra, de suerte que el vendedor se encuentra en peligro inminente de perder el precio, a menos que dé caución de pagar en el plazo convenido”.

SANEAMIENTO:
Acorde con la definición del legislador, podemos afirmar que el saneamiento es la obligación delvendedor de responder ante el comprador por la posesión pacifica y aprovechable de la cosa vendida.
Articulo 1.503 C.C: “Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador, responde aquél:
1. De la posesión pacifica de la cosa vendida.
2. De los vicios o defectos ocultos de la misma.
Esta posesión puede verse afectada por:
A- Un proceso incoado contra el vendedor, por situacionesanteriores a la venta.
B- Por vicios o defectos ocultos de la cosa, que pudieran hacer de ella (la cosa) no fuera aprovechable para el comprador.
C- Por ambas razones el vendedor responde, y de eso se trata el saneamiento.

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN:
Articulo 1.504 C.C: “Aunque en los contratos de venta no se haya estipulado el saneamiento, el vendedor responderá al comprador de la evicción que loprive del todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con que se pretenda gravarla, que no haya sido aclaradas en el contrato”.
La evicción puede ser total, parcial o menor.
EVICCIÓN TOTAL
Se dice que hay evicción total en tres situaciones distintas:
Cuando el tercero reivindica para él la totalidad de la cosa.
Cuando el tercero logra la resolución, la nulidad del negocio jurídico por...