Contrato

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas El Contrato de Compraventa que otorgan, de una parte XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXI, peruana, empresaria, con DNI Nº XXXXXXXXX, casada con XXXXXXXXXXXXXXXX, quien no interviene por encontrarse casados bajo el régimen de Separación de Patrimonios inscrito en la Ficha Nº 20048 asiento 1 - A del RegistroPersonal de Lima, a quien se le denominará LA PROPIETARIA, e INVERSIONES EL PINO S.A.C. con R.U.C. Nº 20112804553, debidamente representada por su Gerente General, el señor Sergio Martín Ciccia Gabillo, peruano, casado, identificado con D.N.I. Nº09298356, según poder inscrito en la Ficha Nº73213 y continuación en la Partida Electrónica Nº 00695424 del Libro de Sociedades, del Registro de Personasjurídicas de la Oficina Registral de Lima, sede Lima, (en calidad de socios del “Consorcio Lurín I” conformado por ambos), con domicilio común en Av. Primavera Nº 871, San Borja, Lima, a quienes en adelante se denominará “LA VENDEDORA”; y de otra _______________________________ con RUC N°__________________, debidamente representada por _____________________________, identificado con D.N.I. Nº__________, según poder inscrito en la Partida N°_____________ del Registro de Personas jurídicas de la Oficina Registral de Lima, sede Lima, con domicilio en ______________, distrito de __________, Lima, a quien en adelante se denominará “EL COMPRADOR”, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: La Señora XXXXXXXXXXXXXXX, es propietaria exclusiva del inmueble denominado “UNIDADCATASTRAL 11038, XXXXXXXXXXXXXXXXX”, ubicado en el distrito de Lurín, que posee un área de 36 Has 8,838.06 m2. el cual está inscrito en la Partida Electrónica Nº 11746873 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima, sede Lima, siendo sus linderos y demás características las mismas que se detallan en la Partida Electrónica antes mencionadas, en adelante EL INMUEBLE.

LA PROPIETARIA hasuscrito un contrato de consorcio con XXXXXXXXXXXXXXXX con fecha 20 de abril de 2012, en los términos que se señalan en dicho documento que ha sido elevado a escritura pública ante el Notario Público Dr. Luis Dannon Brender y que consta en el Kardex Nº 43584, documento que forma parte del presente contrato en todo aquello que lo atañe.
LA VENDEDORA tiene planificado desarrollar la habilitación urbanaIndustrial sobre todo EL INMUEBLE, que cuente con zonificación I2.

SEGUNDO: LA VENDEDORA y EL COMPRADOR han sostenido una negociación con el propósito de que el segundo adquiera una sección de 20,000.00 m2 (veinte mil y 00/100 metros cuadrados) útiles de EL INMUEBLE, cuya ubicación se describe en el plano que con las firmas de las partes contratantes, forma parte del presente contrato comoAnexo 1, en el que se detalla el área exacta, así como los linderos y medidas perimétricas (en adelante EL LOTE). No obstante ello y toda vez que EL INMUEBLE a la fecha se encuentra en la condición de indiviso, han acordado celebrar un contrato de compraventa de acciones y derechos, pactando además el régimen de partición del inmueble y la posterior adjudicación de EL LOTE.

Las partes dejanconstancia que es obligación de LA VENDEDORA entregar EL LOTE con zonificación I2 (industria liviana no peligros) y habilitado como urbano y que como consecuencia de dicha habilitación el área útil con que deberá entregarse (EL LOTE) a EL COMPRADOR, será de 20,000.00 m2. La habilitación urbana en la que estará ubicado EL LOTE, tendrá las siguientes características:

(i) Zonificación deIndustria Liviana I2, cuyos usos permisibles corresponden a una actividad no molesta ni peligrosa.
(ii) La habilitación a ejecutarse es del tipo B, es decir, contará con pistas asfaltadas, veredas de concreto simple, conexión domiciliaria de agua, conexión industrial de desagüe, redes de energía eléctrica pública y domiciliaria.
(iii) La modalidad de ejecución de las obras de habilitación urbana...