contrato

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE LA SRA.ALTAGRACIA CASTAÑEDA MONTES. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I.- Declara "LA PARTEVENDEDORA" bajo protesta de decir verdad:
a).- Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en la CALLE, NORTE 82, NUMERO 5211, COLONIA, GERTRUDIS SÁNCHEZ, CÓDIGO POSTAL, 07830, DELEGACIÓN GUSTAVO A. MADERO, MÉXICO DISTRITO FEDERAL. lo cual acredita con COPIA CERTIFICADA DE LA SENTENCIA DEL JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO A BIENES DEL SEÑOR FLORENCIO CAYETANO MARTÍNEZ MARÍN, RADICADO EN EL JUZGADOTRIGÉSIMO SÉPTIMO DE LO FAMILIAR EN EL DISTRITO FEDERAL, BAJO EL NUMERO DE EXPEDIENTE 1061/02, EN EL CUAL LA VENDEDORA ES ÚNICA Y LEGITIMA HEREDERA DEL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y EN LA CUAL SE ORDENA LA ADJUDICACIÓN A LA ANTES MENCIONADA, DESEANDO ACLARAR QUE DICHO BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVÁMENES, SIN LIMITACIONES DE DOMINIO Y AL CORRIENTE EN TODOS Y CADA UNO DE SUSPAGOS.
El citado inmueble cuenta con la siguiente superficie, medidas y colindancias:
Superficie: 300 METROS CUADRADOS
Medidas y colindancias:
Al Norte: 15 METROS CON LOTE 17.
Al Sur: 15 METROS CON EL LOTE 14.
Al Oriente: 20 METROS CON LOTES 7 Y 8.
Al Poniente: 20 METROS CON LA CALLE NORTE 82
b).- "LA PARTE VENDEDORA" Declara BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que se encuentra debidamentecapacitada y en condiciones para la celebración del presente contrato.
II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA" Declara BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento.
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTECOMPRADORA" quien adquiere para si el inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido como si se insertase a la letra, para todos los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA.- El precio establecido por El inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de $ 1,500,000.00 (UN MILLÓN QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), mismo que se cubrirá de la siguiente manera:
Un primer pago por la cantidad de $ 475,000.00 (cuatrocientos setenta y cinco mil pesos 00/100), a la firma del contrato de COMPRA-VENTA.

Un segundo pago por la cantidad de $ 390,000.00(TRESCIENTOS NOVENTA MIL PESOS 00/100 M.N).

Un tercer pago por la cantidad de $ 285,000.00 (DOSCIENTOS OCHENTAY CINCO MIL PESOS 00/100 M.N).

Un cuarto y ultimo pago por la cantidad DE $ 350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N).
DESEANDO ACLARAR QUE EL TÉRMINO PARA LA REALIZACIÓN DE LOS PAGOS DESCRITOS CON ANTERIORIDAD SERÁN REALIZADOS EN UN LAPSO NO MAYOR A 12 MESES, SALVO ACUERDO EN CONTRARIO.
Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir el saldo del precio de laoperación, mediante cheque certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA", salvo acuerdo en contrario.
TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" entregará la posesión del inmueble materia del presente contrato a la parte compradora al momento de la firma del presente contrato.
CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrán optar por larescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente:
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho...