contrato

1) Que si existe contrato por que según lo señalado en la ley 820 del 2003 en el artículo 3 señala que el contrato de arrendamiento puede hacerse de manera verbal o escrita y tanto el verbal como elescrito tienen el mismo peso jurídico.
Para que el contrato verbal sea válido deben ambas partes estar de acuerdo en los siguientes requisitos:
A) Identificación Nombre e identificación de loscontratantes.

B) Identificación del inmueble.

C) Precio y forma de pago.

D) Termino de duración del contrato.

E) Designación de la parte contratante en cuyo cargo este el pago de losservicios públicos del inmueble.

2) No el arrendador no estará obligado a avisar con 3 meses de anticipación al termino del contrato ni a pagar indemnización al arrendatario cuando este quisiera dar porterminado unilateralmente el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario esta en mora del pago de los cánones y con los servicios públicos suspendidos.
El preaviso y la indemnización se debecumplir cuando el arrendador da por terminado el contrato de arrendamiento sin justa causa, o porque necesita vivir , demolerlo, o remodelarlo. Tal como se contempló en el artículo 22 de la ley 820 del2003.

3) Si puede ceder y subarrendar el bien inmueble siempre y cuando cuente con la autorización expresa del arrendador tal como se señala en el artículo 17 de la ley 820 del 2003. En caso decontradicción el arrendador podrá dar terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble.


4) Jairo podrá dar por firmado el contrato de arrendamiento durante el termino inicialo dentro de una de sus prorrogas pero deberá pagar como obligación 3 meses de indemnización al arrendatario por terminar el contrato sin justa causa de arrendamiento y un preaviso con una antelaciónno menor a 3 meses contados hacia atrás a la fecha de terminación del contrato. articulo 22 numeral 7 ley 820 del 2003. Yo como abogado le recomendaría a Jairo que pida la desocupación del inmueble...