Contrato

NOSOTROS: RAUL ARMANDO BELTRAN VILLEGAS, mayor de edad, Empresario, del domicilio de Mejicanos, departamento de San Salvador, portador de mi Documento Único de Identidad número cero dos millones doscientos treinta y ocho mil cuatrocientos diecisiete-nueve; actuando en mi calidad de Administrador Único Propietario por lo tanto Representante Legal de la sociedad “INVERSIONES BELTRÁN, sociedadAnónima de Capital Variable”, que se puede abreviar “INVERSIONES BELTRÁN, S.A. DE C.V.”, del domicilio de Santa Tecla, departamento de La Libertad, con Número de Identificación Tributaria cero seis uno cuatro-cero siete uno uno cero cinco-uno cero tres-cero; y por otra parte el señor IL HWAN PARK, mayor de edad, Comerciante, de nacionalidad coreana, actualmente del domicilio de Santa Tecla,departamento de La Libertad, quien hablo, leo y entiendo perfectamente el castellano, portador de mi Carnet de Residente Temporal número SLV ocho seis cero cinco, emitido por las autoridades migratorias de la República de El Salvador, el día veintiocho de junio de dos mil diez, que vence el día veintiséis de julio de dos mil diez, con Número de Identificación Tributaria nueve cuatro cero cinco-dos cincocero siete cinco nueve-uno cero uno-siete, quienes en lo sucesivo de este documento, nos denominaremos la “SOCIEDAD ARRENDANTE” y el “ARRENDATARIO”, respectivamente; y en tales calidades OTORGAMOS: que hemos convenido y en efecto celebramos un Contrato de Arrendamiento que se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA.- A) TITULO DE PROPIEDAD: La Sociedad Arrendante es dueña y actual poseedora deun inmueble de naturaleza urbana, marcado con el NUMERO F-TRES DEL CUERPO “F” DEL CONDOMINIO UNICENTRO ALTAVISTA, situado en cantón San Bartolo, jurisdicción de Ilopango de este departamento, el cual se encuentra sometido al régimen de propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos, según dicho local comercial tiene una elevación sobre el nivel del mar de SEISCIENTOS SESENTA Y UNO PUNTOCINCUENTA METROS, un área de SESENTA PUNTO SETENTA METROS CUADRADOS y un volumen de CIENTO SETENTA Y DOS PUNTO DIEZ METROS CUBICOS, el cual se describe así, se inicia en el vértice Norponiente del local que se describe así: AL NORTE: un tramo recto de doce metros trece centímetros; AL ORIENTE, un tramo recto de cinco metros un centímetro; AL SUR, un tramo recto de doce metros once centímetros; ALPONIENTE, un tramo recto de cinco metros cero centímetros, inscrito a su favor bajo la Matrícula número SEIS CERO CERO DOS TRES TRES CUATRO CUATRO-A CERO CERO SIETE DOS, Asiento CUATRO del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del departamento de San Salvador, el cual lo da en arrendamiento al Arrendatario. SEGUNDA.- PLAZO: El plazo del Arrendamiento es de SEIS MESES contados a partir del día uno dejulio de dos mil diez, dicho plazo podrá prorrogarse por períodos iguales y sucesivos, siempre que el Arrendatario cumpla con las condiciones establecidas en este contrato, especialmente en lo que se refiere al pago puntual de la renta y al cuido esmerado del Local Comercial, siempre y cuando y antes de los treinta días que se preceden al vencimiento de dicho término, ninguna de las partes avisarea la otra por escrito, su intención de darlo por terminado; en tal caso, el plazo se prorrogará por SEIS MESES más en forma automática y el contrato subsistirá en las mismas condiciones y así podrá prorrogarse por tiempo indefinido.- En cada caso de prórroga, serán revisables los montos de los cánones de Arrendamiento.- TERCERA.-DESTINO: El Local Comercial se da en Arrendamiento, para que elArrendatario instale un local para venta de ropa, quedándole prohibido hacerle modificaciones, y en caso de hacerlas, las mejoras quedaran a favor de la Sociedad Arrendante, sin que tenga que pagar por ellas; se prohíbe introducir materiales inflamables o explosivos, capaces de dañar la construcción o que sean de uso prohibido por las autoridades y además no podrá el Arrendatario arrendarlo o...