Contrato

CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
 
En Barranquilla, a Cinco de Octubre de dos mil doce.
 
 
R E U N I D O S
 
De una parte, XXXXXXXXXXXXXX, con domicilio en Barranquilla, con cedula de ciudadanía nº XXXXXXde XXXXXX, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra, XXXXXXXXXX, mayor de edad, con domicilio en Barranquilla,con cedula de ciudadanía nº XXXXXde XXXXX, actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:
 
 
E X P O N E N
 
PRIMERO.- Que XXXXXXXXXX es propietario de la viviendas urbanas sita en Barranquilla, barrio nº XXXXXX Apto Xx. Inscrita con matricula Nº XXXX de Barranquilla. Conreferencia catastral nº XXXXXX.

SEGUNDO.- Que el interesando XXXXXXXXXX, en arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:
 
 

C L Á U S U L A S
 

PRIMERA.-Legislación aplicable.

El presentecontrato  se regirá por lo previsto en la Norma de Arrendamientos Urbanos (en adelante NAU) y por lo establecido en este contrato.
En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil y de Comercio.
 

SEGUNDA.- Objeto.

Es objeto de este arrendamiento la vivienda urbana sita en Barranquilla, Barrio XXXXX, nº XXXX. Cuenta con una superficie construida de XXXX m2, yútil de XXXX m2. Consta de, cocina, sala-comedor, dos dormitorios, dos baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta B, y a la derecha, con la pared de fondo y final de la construcción.
Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de Barranquilla, Don XXXXXXXX, en fecha XXXX de XXXX de XXXX.
Se encuentra libre de cargas ygravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su plena responsabilidad.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.
 

TERCERA.- Destino.

Lavivienda objeto del presente contrato  se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variaciónde dicho fin sin autorización escrita del propietario.
 

CUARTA.-Duración del contrato.

El plazo de duración de este contrato es de un (1) mes, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de la arrendataria, por periodos mensuales sucesivos hasta un periodo de seis meses en total, conforme al régimen previsto en la NAU.
De conformidad con la NAU, una veztranscurrido este plazo de seis meses, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos mensuales hasta un máximo de tres meses más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las mensualidades, su voluntad deno renovar el contrato.
Al contrato  prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste...