contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte la SEÑORA MARIA ELENA CALNACASCO DE LA ROSA, en lo sucesivo LA ARRENDADORA con domicilio en la calle MARTÍN HEREDIA #10 COL. SAN SEBASTIAN TULYEHUALCO (13093) XOCHIMILCO, DF; y por otra parte EL SEÑOR TORRES ALVAREZ ISRAEL con domicilio en calle del MARMOL #499 FRACC. VILLAS DEL PEDREGAL (58337) MORELIA MICHOACAN, según consta en sucredencial para votar con fotografía y número 1267083338072 quién en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO, quién solicita en arrendamiento la casa ubicada en FRACC. VILLAS DEL PEDREGAL, CALLE MARMOL #499 de esta ciudad de Morelia Michoacán, al tenor de la siguiente:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- La SEÑORA MARIA ELENA CALNACASCO DE LA ROSA, entraga al SEÑOR ISRAEL TORRES ALVAREZ LA CASA MARCADA CON ELNÚMERO 499 DEL FRACC. VILLAS DEL PEDREGAL, EN ESTA CIUDAD DE MORELIA MICHOACÁN., quién recibe en arrendamiento, misma que cuenta con un espacio estimado para sala comedor, cocineta solo con tarja, patio de servicio con lavadero, calentador de agua para el baño, en la planta baja, y en la planta alta, dos recámaras, su baño completo con taza de baño, lavabo, regadera, todo en condiciones óptimaspara su uso. La casa está protegida con herrería y cuenta con todos sus contactos eléctricos, puertas, ventanas con vidrios completos y en buen funcionamiento.

SEGUNDA.- El término del presente contrato es de UN AÑO a partir del 6 de Febrero del 2014 al 6 de Febrero del 2015. El arrendatario renuncia a los artículos 2338, 2340 de Código Civil del Estado de Michoacán.

TERCERA.- El monto delarrendamiento es por la cantidad de $1100 pesos (mil cien pesos.00M.N) pagaderos en las mensualidades adelantadas, en el domicilio del arrendatario y sin necesidad de requerimiento, las rentas se pagarán por meses completos, aunque el arrendatario ocupe la casa solo parte del mes y dicho pago se hará dentro de los primeros días de cada mes.

CUARTA.- El arrendatario renuncia a cualquier prorrogaestablecida por la Ley o lo que llegara a establecerse y por lo tanto al término del contrato establecido en la segunda cláusula, hará entrega de la casa materia presente de este contrato, y si por cualquier circunstancia continuare ocupando la casa sin oposición del arrendador, se entenderá reconducido el contrato por un año más, pudiendo darlo por concluido cualquiera de las partes a suvoluntad, previo aviso a la otra con dos meses de anticipación. En este caso, el precio del arrendamiento se negociará.

QUINTA.- El arrendatario declara haber recibido la casa en buen estado, con instalaciones de agua y eléctricas funcionando, y en estas buenas condiciones será entregada por el arrendatario al término de este contrato, y si hubiese desperfectos que no se daban al uso natural, seráreparado por cuenta del arrendatario. La arrendadora se ocupará de las reparaciones y del mantenimiento del uso natural de la casa que se tengan que hacer para que esta siga funcionando en las condiciones con que se encuentra actualmente. El arrendatario renuncia a los artículos 2264 fracción ll y V, y al artículo 2268.

SEXTA.- Ambos contratantes o partes se sujetarán para los efectos de estecontrato, a las disposiciones del Código Civil del estado de Michoacán, vigente para todos los derechos y obligaciones de fondo y a los del actual código de procedimientos civiles del estado de Michoacán.

SÉPTIMA.- No podrá el arrendatario retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título, ni judicial, ni extrajudicial, ni por falta de compostura o reparación que el arrendador dejara de hacer,sino que pagara íntegramente la renta en la fecha estipulada; por tal efecto renuncia a los beneficios que les conceden los artículos 2266, 2268, 2273, 2274, 2275, 2276, 2297 y 2343 del Código Civil del estado de Michoacán.

OCTAVA.- El inmueble, materia de éste contrato, se destinará para el uso de esta vivienda, no pudiendo modificar estructuralmente el inmueble a sus necesidades, y no podrá...