Contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE POR CECILIA LUNA CONTRERAS A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÀ “LA ARRENDADORA”, POR OTRA PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA GRUPO CUADRO DE MEXICO SA DE CV, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR MIGUEL ANGEL PEREDO LUNA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “LA ARRENDATARIA”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES YCLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
I.- Declara la ARRENDADORA:
a).- Que es una PERSONA FISICA con capacidad plena para obligarse.
b).- Que tiene el derecho de subarrendar el predio que se identifica como el lote 16, manzana 3, del Parque Industrial Bernardo Quintana, identificado como Nave Industrial, ubicada en Av. Del Marques No. 39, Tercera Etapa del Parque Industrial Bernardo Quintana Rioja,Queretaro, Qro.
c).- Que es su voluntad dar en arrendamiento a la arrendataria el bien inmueble descrito en el inciso anterior.
d).- Que para todos los efectos del presente contrato señala como su domicilio en AV. DEL MARQUES No. 39 3RA. SECCION PARQUE INDUSTRIAL BERNARDO QUINTANA, EL MARQUES, QUERETARO, C.P. 76246
II.- Declara la ARRENDATARIA:
a).- Que es una sociedad mercantil debidamenteconstituida conforme a las leyes mexicanas.
b).- Que conoce físicamente el inmueble descrito en la declaración I- b) anterior y que es su deseo tomarlo en arrendamiento en las condiciones de uso y funcionamiento que en el mismo se encuentra, toda vez que reúne las características necesarias para sus requerimientos particulares, con lo que se manifiesta plenamente conforme.
c).- Que los recursoscon los cuales realizará su actividad han sido obtenidos de fuentes licitas, producto de actividades realizadas dentro del marco de la ley.
d).- Que para todos los efectos del presente contrato señala como su domicilio el de la propia localidad que es materia del presente contrato.
Vistas las declaraciones que anteceden, todas y cada una de las partes las ratifican en lo que a cada unacorresponde y convienen en obligarse de conformidad con las siguientes:



C L A U S U L A S:
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.
1.1.- La ARRENDADORA da en arrendamiento a la ARRENDATARIA y esta recibe en tal concepto el inmueble descrito en la declaración I b) precedente, en las condiciones de uso y funcionamiento en que este se encuentra, comprometiéndose la ARRENDATARIA a devolverlo a laARRENDADORA en las condiciones en que el mismo se encuentre, ello al termino del presente contrato, con el detrimento natural de su uso conveniente y adecuado a la naturaleza del bien.

SEGUNDO.- RENTA, TIEMPO, LUGAR Y FORMA DE SU PAGO.
2.1.- La ARRENDATARIA, como contraprestación a su cargo por el uso del inmueble arrendado, pagara a la ARRENDADORA, una renta mensual por la cantidad de 14 000(catorce mil dólares 00/100 USD), mas el impuesto al valor agregado, menos las retenciones en caso de que existieran, mima que comenzará a correr a partir del 31 de diciembre de 2008, terminado la relación contractual el 30 de diciembre de 2018
Asimismo la renta será incrementada de manera anual, durante la vigencia del presente contrato, cuantificándose el primer año de incremento a partir del 30 dediciembre de 2009, incremento que será de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor, publicado el Banco de México.
2.2.-Dicha renta se pagará por meses adelantados dentro de los primeros diez días naturales de cada mes de que se trate, en el domicilio de la ARRENDADORA o en cualquier otro que este indique por escrito a la ARRENDATARIA, mediante cheque certificado o de caja otransferencia electrónica a nombre de LA ARRENDADORA.
2.3.- Todo mes de renta le será obligatorio a la ARRENDATARIA, aun cuando ocupe la localidad arrendada por un lapso de tiempo menor al mes de que se trate.
2.4.- La falta de pago oportuno de cualquiera de los pagos a cargo de la ARRENDATARIA generará en su contra intereses moratorios calculados a una tasa de 1% (uno por ciento) mensual, desde el día...