contrato

337. CONTRATO LOCATIVO DE VIVIENDA (RESIDENCIAL ) CON ALQUILERES ESCALONADOS (DEPÓSITO BANCARIO; EXPENSAS, IMPUESTOS, MANTENIMIENTO, TASAS Y SERVICIOS CARGADOS AL LOCATARIO, DESALOJO ABREVIADO Y JURISDICCIÓN PRORROGADA A CAPITAL FEDERAL).__ (CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA) PRELIMINAR__ (A- PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCADOR» por una parte yel Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA PARA VIVIENDA (RESIDENCIAL) EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA__ (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, la unidad ..., del edificio en propiedad horizontal ubicado en ..., enadelante denominada «UNIDAD LOCADA». 2- La UNIDAD LOCADA está compuesta principalmente por: ... 3- Además se entrega con las cosas incorporadas separables siguientes: ... 4- Tanto la UNIDAD LOCADA, como las cosas incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 5- Al reintegrarla dejará el LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvodeterioros por el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA__ (II- DESTINO) La UNIDAD LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda personal del LOCATARIO. TERCERA__ (III- CESIONES Y/O SUBLOCACIONES) Están prohibidascualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. CUARTA__ (IV- ALQUILER) 1- El alquiler por el plazo contractual total de veinticuatro (24) meses será de pesos ..., pagadero en veinticuatro cuotas mensuales y consecutivas, que vencerán los primeros cinco (5) días de cada mes,por los montos siguientes: a) las cuotas UNO (1) a SEIS (6), pesos ... ($...); b) las siguientes cuotas SIETE (7) a DOCE (12), pesos ... ($...); c) las siguientes cuotas TRECE (13) a DIECIOCHO (18), pesos ... ($...); las siguientes y últimas cuotas DIECINUEVE (19) a VEINTICUATRO (24), pesos ... ($...). 2- Los alquileres se depositarán en la cuenta bancaria ..., a nombre de ... o en la dirección yhorario que en el futuro notifique el LOCADOR. QUINTA__ (V- BUENA FE) Queda entendido que las partes actuarán siempre de buena fe y así realizan y cumplirán este contrato. SEXTA__ (VI- DEMORA) Ante el impago en plazo del ALQUILER por el LOCATARIO, pagará al LOCADOR una Cláusula Penal de pesos ... ($ ...) por cada día de demora y dará derecho al segundo a incoar acción de desalojo, preintimación apagar la suma adeudada, en el plazo de diez (10) días corridos. SÉPTIMA__ (VII- PLAZO Y RESCISIÓN) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable, será de dos (2) años, a partir del .../.../200..., por lo cual finiquitará el .../.../200..., sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO restituirá la UNIDAD LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario pagará alLOCADOR como Cláusula Penal la suma de pesos ... ($ ...) por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA, en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La Cláusula Penal por irrestitución de la UNIDAD LOCADA, es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, singular opluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO, sean por mora en el pago de alquileres, «expensas comunes de la propiedad horizontal», tributos, tasas, servicios. etc. 4- En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación...