CONTRATO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
En el Municipio de Netzahualcóyotl, Estado de México, en fecha12 de Julio del dos mil trece, comparecen por una parte, el C. JORGE ABRIN PÉREZ, a quien en lo sucesivo se le denominara como EL ARRENDADOR, y por la otra la C. EVA KARLA MEJIA TELLEZ, a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO, ambos mexicanos, mayores de edad, con capacidadlegal para contratar y obligarse, manifestando que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil vigente para el Estado de México, mismos que se sujetarán a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condicionesde uso y a su entera satisfacción, el bien inmueble ubicado en la Calle de Cadena s/n, Colonia Modelo en el Municipio de Nezahualcóyotl en el Estado de México. C.P. 57530, el cual se destinará exclusivamente para local comercial.
SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de doce meses, empezando a surtir sus efectos en fecha doce de Julio del año dos mil trece, y feneciendo eldía once de Julio del año dos mil catorce; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prórroga establecido en el Código Civil para el Estado de México.
TERCERA. El ARRENDATARIO pagará a el ARRENDADORpor concepto de renta, la cantidad de $1,300.00 (UN MIL TRECIENTOS PESOS 00/100 M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato; dicha cantidad convienen ambas partes en que deberá ser pagadera en doce mensualidades adelantadas el día doce de cada mes de manera improrrogable, a través de depósitos bancarios realizados al número de cuenta 94861319227098,en la Institución Financiera denominada BANCO AZTECA.
Así mismo el ARRENDATARIO se compromete expresamente a pagar la cantidad de $50.00 (CINCUENTA PESOS 00/100 M.N) MENSUALES, por concepto de contribución para el pago de luz de la bomba de agua.
Asimismo es potestad absoluta de EL ARRENDADOR el novar el presente contrato de arrendamiento, y en su caso, aumentando la renta mensual en relaciónal incremento que tuviere el índice nacional de precios al consumidor que determine el Banco Nacional de México.
CUARTA. Es obligatorio para EL ARRENDATARIO el desocupar de manera improrrogable el inmueble arrendado al vencimiento del contrato, más sino lo hiciere y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, por cada día excedente, EL ARRENDATARIO pagará alARRENDADOR el equivalente a cinco días de salario mínimo vigente en la entidad y es independiente de la renta referida en la cláusula tercera.
QUINTA. EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a que al momento en que decida dar por terminado el presente contrato, resarcirá todos los desperfectos, composturas e incluso la reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia delcontrato, serán por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.
SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague al ARRENDADOR un interés del 10% mensual sobre las cantidades quedeje de pagar puntualmente, desde el momento en que incurra en mora hasta la fecha en que liquide y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital, según lo dispone la Ley Vigente para la entidad.
SÉPTIMA. El consumo de energía eléctrica y agua del inmueble arrendado, así como en su caso el correspondiente al uso de...