Contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Sr. Moisés Pacheco León en adelante el ARRENDADOR a la Sra. Andrea Martínez Castillo en adelante la ARRENTARIA, el Local ubicado en 15 oriente numero 1011 Colonia Motolinia.
El Contrato de arrendamiento incluye el mobiliario existente en el Local en el momento de la firma de este contrato. Se incorpora a este contrato un anexo firmado por laspartes contratantes, en el que se hace un inventario existente en la vivienda, declarando por su parte el arrendatario que todos los elementos integrantes de dicho mobiliario se encuentran en buen estado de conservación y en estado de servir al uso que es propicio.
Este contrato se regirá por lo establecido en la ley de reglamentos urbanos y por lo pactado en el presente contrato en tanto no seaponga a lo establecido por la citada Ley. Supletoriamente, se aplicara el Código Civil.
PRIMERA- DURACION DE CONTRATO
El Arrendamiento tendrá una duración de seis meses, contando desde la fecha en que el Arrendador ponga el local Arrendado a disposición del Arrendatario. La puesta a disposición del Local Arrendado a favor del Arrendatario se hará efectiva mediante la entrega de las llaves del Local,que deberá efectuarse en todo caso antes del día primero de Octubre de dos mil doce.
Vencido el plazo inicial el Arrendamiento se prorrogara necesariamente por periodos anuales hasta completar un total de un año desde la fecha de su celebración, no abre lugar a la prorroga si el Arrendatario renuncia a renovar el Arrendamiento notificándolo al Arrendador con treinta días de antelación a la fechainicial de vencimiento de contrato o vencimiento de la prorroga.
SEGUNDA- RENTA PACTADA Y ACUALIZACION
1- El Arrendatario: deberá abonar en moneda nacional mensualmente al Arrendador en concepto de renta la cantidad de mil quinientos cincuenta ($1,550°° M/N).
2- Fecha de Pago: La renta deberá abonarse el día primero al cinco de cada mes.
3- Forma de pago: El pago de la renta seefectuara mediante el ingreso del importe de cada mensualidad en la cuenta bancaria correspondiente señalada al efecto por el Arrendador o bien mediante transferencias bancarias procedentes de una cuenta del Arrendatario o mediante su ingreso en efectivo en la cuenta del Arrendador. El justificante bancario de la transferencia o del ingreso efectuado por el Arrendatario suplirá el recibo que elArrendador está obligado a entregar al Arrendatario como justificante del pago de la renta. El Arrendador señala como cuanta bancaria de su titularidad en la que debe hacerse el ingreso de cada mensualidad de renta la siguiente:
BANCOMER
NOMBRE DEL TITULAR: JOCABET LEON BERISTAIN
NUMERO DE CUENTA:
4- Actualización de la renta: La renta solo podrá ser actualizada por el Arrendador y elArrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice general nacional del sistema de índices de precios de consumo en el periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha década actualización tomando como mes de referencia para la primera actualización el quecorresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Si el contrato de Arrendamiento se prorrogarse durante más de un año de la forma prevista en el artículo 10 de la Ley de arrendamientos urbanos a partir del sexto mes de duración del contrato la renta se actualizara en la misma forma prevista en elpárrafo anterior para los cinco primeros años del contrato.
La renta actualizada será exigible al Arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañado, si el Arrendatario lo exigiera.

TERCERA GASTOS A CARGO DEL ARRENDATARIO Y DEL ARRENDADOR
Sera a cargo del Arrendatario...