Contrato


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
COMPAÑIA 1291, Of.408
CUMUNA DE SANTIAGO
REGION METROPOLITANA




En Santiago, a 01 Marzo de 2012, comparecen:


a) Don Elena María Illanes Larraín, chilena, viuda, comerciante, cédula de identidad Nº 4.791.286-5, domiciliado para estos efectos en calle Bandera Nº 818, Local 15, comuna de Santiago, Región Metropolitana, como parte “arrendadora”, y;

b) Don AlejandroFernando Cuentas Hinojosa, boliviano, soltero, empresario, cédula de identidad de extranjería Nº 21.273.271-0, domiciliado en calle Romero Nº 2917, comuna de Santiago, Región Metropolitana, como parte “arrendataria”, todos los comparecientes mayores de edad y plenamente capaces y exponen:

PRIMERO: Don Elena María Illanes Larraín, da en arrendamiento a don Alejandro Fernando Cuentas Hinojosa,quien acepta para sí la propiedad ubicada en calle Compañía de Jesús Nº 1291, oficina Nº 408, Comuna de Santiago.

SEGUNDO: La renta de arrendamiento del inmueble será de $100.000 (Cien mil pesos) mensuales, la que deberá ser pagada por adelantado dentro de los primeros cinco días bancarios de cada mes, y; si estos recayeran en día sábado, domingo o festivo, ésta será pagada al día hábilsiguiente por la arrendataria a la arrendadora. La renta se pagara en el domicilio del arrendador.- La renta será pagada en pesos Chilenos y se reajustará anualmente conforme a la variación del IPC.

TERCERO: El arrendamiento regirá a partir del día 01 de Marzo de 2012, y tendrá una duración de un año, prorrogables indefinidamente por periodos de un año al vencimiento del plazo original, salvo queuna de las partes notifique con dos meses de anticipación su intención de no prorrogar el arrendamiento.- La notificación de la parte que no desee continuar el arrendamiento se deberá hacer por carta certificada.-

CUARTO: En caso de que la arrendadora ponga término al presente contrato y la arrendataria no restituya la propiedad a la fecha de expiración del mismo, deberá pagar a la arrendadora, atitulo de multa, una cantidad igual a la renta convenida en el presente contrato, aumentada en un cincuenta por ciento por cada mes que retrase la restitución, sin perjuicio de las acciones judiciales que la arrendadora inicie en su contra.

QUINTO: El inmueble objeto de este contrato es arrendado con todo el mobiliario necesario para su funcionamiento.- El inmueble arrendado se destinaráexclusivamente para oficina.

SEXTO: El inmueble objeto de este contrato será entregado con esta fecha. Las partes acuerdan que en el término de tres días contados desde la fecha de entrega se levantara un acta del estado en el cual se entrega la propiedad. El inmueble objeto de este contrato deberá ser restituido en el mismo estado en el que es recibido, habida consideración del desgaste naturalproducto del uso del inmueble.- Si no se levanta acta alguna se entiende que el inmueble es entregado en perfectas condiciones.

SEPTIMO: El arrendatario se obliga al cumplimiento de todas las obligaciones que imponga la autoridad por el uso del inmueble. De la misma forma, el arrendatario es obligado a adoptar todas las medidas de seguridad necesarias para prevenir, evitar y combatir incendios.

OCTAVO:La parte arrendataria se obliga al integro y oportuno pago de las cuentas de servicios y gastos comunes del inmueble, debiendo exhibir los comprobantes de pago cada vez que la arrendadora se lo solicite.- Se incluye expresamente en estos valores lo que sea necesario pagar por concepto de agua, gas, energía eléctrica y gastos comunes, gastos comunes se deben cancelar anticipadamente los primeroscinco días del mes.

La parte arrendataria se obliga a mantener la propiedad en perfecto estado de aseo y conservación y a efectuar las reparaciones locativas que sean necesarias, debiendo entregar la propiedad al término del presente contrato en perfecto estado, habida consideración de un uso legítimo.-

NOVENO: La parte arrendadora, no faculta a la arrendataria para practicar mejoras y...