Contrato

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE NICARAGUA
UNAN-MANAGUA
RECINTO UNIVERSITARIO RUBEN DARIO (RURD)
FACULTAD DE HUMANIDADES Y CIENCIAS JURIDICAS
DEPARTAMENTO DE DERECHO.

Derecho de los Contratos.

Tema: Contratos de Comodato, Arrendamiento y Aparcería.

Integrantes: Lester Mauricio Melendez Ruby.
Kristopher Silverman Gonzalez Hernandez.
Jorge Antonio Garcia Pavon.
Sergio Mario Aguilar Urroz.Profesora: MSc. Aura Doña.
Sección: 3201.
Fecha: 15 de Octubre del 2015.



Managua, Nicaragua.









INTRODUCCION.
En el presente trabajo investigativo realizaremos una documentacion de lo referido a contratos que se encuentra dentro de laclasificacion de reales, unicamente solo pueden reer sobre bienes inmuebles o raices los cuales son considerados asi por su adhesion al suelo yperpetuidad en el, aunque el codigo civil describe ciertos bienes como buques mercantiles entre otros como inmuebles aunque sean capeces de trasladarse. Los contratos a investigar son en primera instancia el comodato, posteriormente el arrendamiento y la aparceria.






















OBJETIVOS.
Analizar los contratos de estudio (comodato, arrendamiento y aparceria) para comprender lo establecido enlos mismos de manera mas profuna.
Establecer las diferencias y similitudes entre las instituciones anteriormente mencionadas.












Contrato de Comodato:
Concepto:
El comodato o préstamo de uso es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o bien raíz, para que haga uso de ella, con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso.Nuestro codigo civil establece lo siguiente:
´´Arto. 3416.- Habrá comodato o préstamo de uso cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raiz con facultades de usarla.´´

Naturaleza juridica:
Por de seguridad se ha utilizado esta figura de contrato para asegurad la propiedad de un bien inmueble para efectos de prescripcion ordinaria, extraordinaria yreclamacion de derechos posesorios. Como lo es en Nicaragua los litigios de propiedades abundan y la falta de celebracion de este tipo de contratos son las principales causales de los mismos.
El comodato es el contrato por el cual una de las partes (comodante) entrega gratuitamente a la otra (comodatario) una cosa para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva a su término.
El comodanteconserva la propiedad de la cosa, por lo que no es traslativo del dominio. Sólo se entrega la tenencia de la cosa, la posesión. Es concebible un comodato incluso sobre el bien fungible por excelencia, el dinero. Por ejemplo, pueden entregarse a un banquero o a un numismático unas monedas determinadas para su exhibición durante un tiempo determinado.
Caracteristicas:
Es un contrato típico o nominado,puesto que se halla regulado por la ley.
Es un contrato unilateral, si bien puede llegar a convertirse en un contrato sinalagmático imperfecto cuando el comodante se ve obligado a indemnizar al comodatario por algunos gastos especiales realizados por este para la conservación de la cosa.
Es un contrato esencialmente gratuito.
Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio paraadquirir forma contractual.
Es un contrato real, ya que para su perfeccionamiento se requiere la entrega de la cosa.
Es un contrato conmutativo.
Aplicacion en materia comercial:

No existen dentro del Código de Comercio disposiciones referidas al contrato de comodato. El uso del comodato de bienes muebles es frecuente y de empleo generalizado. Un ejemplo diario es la venta de productos envasadoscuyo envase debe devolverse. En este caso estaríamos frente a dos contratos diferentes: por un lado la venta del producto, y por el otro el comodato (también llamado préstamo de uso) respecto del envase que debe ser devuelto o reintegrado al comerciante.

Contrato de Arrendamiento:
Concepto:
El contrato de arrendamiento o locación (locatio-conductio por su denominación originaria en latín) es un...