CONTRATOPROMESAVIDAL

Prof. Álvaro Vidal Olivares

EL CONTRATO DE PROMESA
GENERALIDADES Y CONCEPTO
La locución promesa suele emplearse en el sentido de una expresión que
denota la idea de dar, hacer o no hacer alguna cosa. Jurídicamente, la promesa se
emplea como sinónimo de acto voluntario, hecho con la intención de producir
determinado efecto jurídico. En este sentido (como acto jurídico), la ley XI de la
PartidaPrimera de las Siete Partidas, consigna que la promisión es la oferta que una
persona hace a otra de darle o hacerle alguna cosa.
El contrato de promesa en nuestro ordenamiento jurídico es una figura
preparatoria general, su nombre preciso es contrato de promesa de celebrar un contrato. A
través de él se puede conducir a las partes a la celebración de cualquier tipo de
contrato definitivo (típico oatípico). Tiene lugar cuando las partes no pudiendo o
queriendo alcanzar un resultado económico-jurídico definitivo, buscan
comprometerse desde ya con la celebración de un contrato definitivo específico.
Este contrato se encuentra regulado en el artículo 1554 del Código Civil,
ubicado en el título XII del libro IV, al tratar Del efecto de las obligaciones.
El legislador no nos da una definicióndel contrato, pero la jurisprudencia ha
fallado que es aquel contrato por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato
determinado, en cierto plazo o en el evento de cierta condición, cumpliéndose con
todos los requisitos que establece el artículo 1554 del código civil. (Revista de
derecho y jurisprudencia, tomo 60, sección segunda, pág. 85)
.
El tribunal Supremo Español de 1957 declaró quepor el contrato de promesa
se conviene en la celebración de otro contrato futuro y lo que caracteriza a la
promesa es que las partes quedan obligadas a otorgar, en un momento posterior, un
contrato que es buscado por ellas.
Por su parte, Luis Claro Solar afirma que la promesa de celebrar un contrato
es una convención que tiene su objeto propio y obligaciones independientes del
objeto yobligaciones del contrato prometido. Otro autor, Fernando Fueyo, sostiene
que es aquel contrato por el cual una o ambas partes se comprometen a celebrar un
contrato en el futuro, debiendo cumplirse con los requisitos legales.
Pregunta
¿Cuál cree usted es la justificación y la utilidad de celebrar un contrato de promesa?
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Prof. Álvaro Vidal Olivares

CARACTERISTICAS
I Es un contrato preparatorio. Laspartes celebran este contrato con la finalidad
precisa de celebrar otro que es el verdaderamente querido por ellas, el definitivo, que
es el que se celebra en cumplimiento de la obligación de hacer a que da origen el
contrato preparatorio, en este caso, la promesa. Esta obligación de hacer consiste en
la suscripción, dentro de un plazo o al cumplirse una condición, el contrato
definitivo. El objeto delcontrato de promesa es precisamente la celebración del
contrato definitivo.
II Es un contrato principal. Subsiste por sí mismo, sin necesidad de otra
convención. Por eso, el contrato de promesa es un contrato principal, como también
lo es o podría serlo el contrato prometido. No existe dependencia entre uno y otro
acto jurídico; por el contrario, son absolutamente independientes entre sí. Sóloexiste
una relación íntima entre ellos que determina que en el primero se encuentre el origen
del segundo, en tanto de aquél nace la obligación de celebrar éste.
Esta independencia se manifiesta en que al contrato de promesa no le serán
aplicables los requisitos propios del contrato definitivo (vgr. solemnidades legales).
Además, la promesa produce efectos jurídicos por sí sola, independientemente aque
se celebre, o no, el contrato definitivo. Es más la no celebración del contrato
prometido (incumplimiento de la promesa), produce los efectos propios del
incumplimiento de una obligación de hacer: el acreedor puede, o demandar la
ejecución forzosa de la obligación (celebrar el contrato) o la indemnización de
perjuicios. 1553 CC; pudiendo sumar la resolución del contrato si la promesa es...