Contratos Accesorios
Páginas: 12 (2995 palabras)
Publicado: 10 de agosto de 2011
Universidad Tecnológica
De El Salvador
Escuela de Derecho
Trabajo:
“Contratos Accesorios”
Lic. Manuel Torres Gavidia
Derecho Civil III
Sección 01
Licenciatura en Ciencias Jurídicas
Dora Henríquez González 51-1085-1999
Leidy Gabriela Ramos Gabarrete 51-0180-2008
Jeaneth Esperanza Guzmán Galdámez 51-1127-2005
Marcela del CarmenBurgos Alfaro 51-1503-2007
Yancy Alejandra Sanchez 51-3164-2002
San Salvador, 27 de mayo de 2011
CONTRATO DE HIPOTECA
ART. 2157 – 2180 C.C.
Este contrato es muy importante y tiene mucha aplicación práctica, consiste en un derecho constituido sobre inmuebles a favor de un acreedor para asegurar su crédito, sin que por eso dejen aquellos de permanecer en manos deldeudor.
De la misma manera la hipoteca es un derecho real, el cual recae sobre un inmueble que permanece en poder de la persona que lo constituye, garantizando el cumplimiento de una obligación, teniendo el derecho el acreedor de perseguir la cosa hipotecada en manos de quien se encuentra, así mismo el contrato de hipoteca es un acuerdo de voluntades en virtud del cual el dueño del bienconstituye sobre este el derecho real de hipoteca.
Es un derecho real porque se tiene sobre la cosa en relación a una persona determinada.
Es un derecho accesorio porque para su existencia supone siempre de una obligación principal incluyendo los intereses, el acreedor no esta obligado a remitir parcialmente el derecho de hipoteca, el propietario del bien dado en garantía debe tener la capacidad deenajenar, es decir que tenga la libre disposición de sus bienes y la titularidad dominical que es el derecho de propiedad que el hipotecante debe tener sobre el bien; de igual forma el objeto de la hipoteca debe estar constituido por aquellas cosas que son susceptibles de gravarse con hipoteca.
Se puede garantizar por medio de una hipoteca cualquier tipo de obligación, independientemente de lafuente que provenga, es decir no importando que sean de un contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito o de la ley, incluso se pueden garantizar con hipotecas obligaciones que todavía no existen, es decir lo que se conoce como hipoteca de obligaciones futuras, en este caso aunque la obligación principal no exista, la hipoteca surtirá plenos efectos dentro de las formalidades de la hipoteca comoen el escritura pública, el cual es un requisito de existencia del contrato que nos ocupa y la inscripción en el registro competente, el cual se inicia con la presentación del documento para su debida inscripción en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca.
Así mismo la hipoteca puede ser general cuando grave todos los bienes del deudor y especificar cuándo se grave con ella un biendeterminado del deudor.
Es expresa la hipoteca cuando se inscribe en el registro.
Existe además la hipoteca abierta o conocida como hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito lo cual consiste en constituir para garantizar hasta un límite máximo de obligaciones indeterminadas en cuanto a su importe por medio de la correspondiente liquidación, finalmente podemos mencionar la purga de lahipoteca que es aquella intención provocada por el pago de un acreedor preferente.
CONTRATO DE ANTICRESIS
ART. 2181 – 2191 C.C.
El contrato de Anticresis es un contrato accesorio puesto a que es empleado como garantía para respaldar la acreencia, en la manera como se puede satisfacer la misma con los frutos de una cosa raíz perteneciente al deudor ó a un tercero que consienta la anticresis.
Elorigen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un “contra uso”, que es precisamente lo que da a entender su nombre en el lenguaje de los griegos.
En efecto, a cambio del uso de un capital, el deudor permitía al acreedor el uso de un inmueble. No se usaba la institución como medio para cancelar la deuda. Mas tardé, durante la Edad Media, al prohibirse el...
De El Salvador
Escuela de Derecho
Trabajo:
“Contratos Accesorios”
Lic. Manuel Torres Gavidia
Derecho Civil III
Sección 01
Licenciatura en Ciencias Jurídicas
Dora Henríquez González 51-1085-1999
Leidy Gabriela Ramos Gabarrete 51-0180-2008
Jeaneth Esperanza Guzmán Galdámez 51-1127-2005
Marcela del CarmenBurgos Alfaro 51-1503-2007
Yancy Alejandra Sanchez 51-3164-2002
San Salvador, 27 de mayo de 2011
CONTRATO DE HIPOTECA
ART. 2157 – 2180 C.C.
Este contrato es muy importante y tiene mucha aplicación práctica, consiste en un derecho constituido sobre inmuebles a favor de un acreedor para asegurar su crédito, sin que por eso dejen aquellos de permanecer en manos deldeudor.
De la misma manera la hipoteca es un derecho real, el cual recae sobre un inmueble que permanece en poder de la persona que lo constituye, garantizando el cumplimiento de una obligación, teniendo el derecho el acreedor de perseguir la cosa hipotecada en manos de quien se encuentra, así mismo el contrato de hipoteca es un acuerdo de voluntades en virtud del cual el dueño del bienconstituye sobre este el derecho real de hipoteca.
Es un derecho real porque se tiene sobre la cosa en relación a una persona determinada.
Es un derecho accesorio porque para su existencia supone siempre de una obligación principal incluyendo los intereses, el acreedor no esta obligado a remitir parcialmente el derecho de hipoteca, el propietario del bien dado en garantía debe tener la capacidad deenajenar, es decir que tenga la libre disposición de sus bienes y la titularidad dominical que es el derecho de propiedad que el hipotecante debe tener sobre el bien; de igual forma el objeto de la hipoteca debe estar constituido por aquellas cosas que son susceptibles de gravarse con hipoteca.
Se puede garantizar por medio de una hipoteca cualquier tipo de obligación, independientemente de lafuente que provenga, es decir no importando que sean de un contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito o de la ley, incluso se pueden garantizar con hipotecas obligaciones que todavía no existen, es decir lo que se conoce como hipoteca de obligaciones futuras, en este caso aunque la obligación principal no exista, la hipoteca surtirá plenos efectos dentro de las formalidades de la hipoteca comoen el escritura pública, el cual es un requisito de existencia del contrato que nos ocupa y la inscripción en el registro competente, el cual se inicia con la presentación del documento para su debida inscripción en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca.
Así mismo la hipoteca puede ser general cuando grave todos los bienes del deudor y especificar cuándo se grave con ella un biendeterminado del deudor.
Es expresa la hipoteca cuando se inscribe en el registro.
Existe además la hipoteca abierta o conocida como hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito lo cual consiste en constituir para garantizar hasta un límite máximo de obligaciones indeterminadas en cuanto a su importe por medio de la correspondiente liquidación, finalmente podemos mencionar la purga de lahipoteca que es aquella intención provocada por el pago de un acreedor preferente.
CONTRATO DE ANTICRESIS
ART. 2181 – 2191 C.C.
El contrato de Anticresis es un contrato accesorio puesto a que es empleado como garantía para respaldar la acreencia, en la manera como se puede satisfacer la misma con los frutos de una cosa raíz perteneciente al deudor ó a un tercero que consienta la anticresis.
Elorigen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un “contra uso”, que es precisamente lo que da a entender su nombre en el lenguaje de los griegos.
En efecto, a cambio del uso de un capital, el deudor permitía al acreedor el uso de un inmueble. No se usaba la institución como medio para cancelar la deuda. Mas tardé, durante la Edad Media, al prohibirse el...
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