Contratos Arrendamiento Comerciual

Universidad del Norte.
EXAMEN PARCIAL CONTRATOS II
Nombre: _____________________________________________________________________
1. (Valor 2.5) Juan es propietario de una prestigiosa marca de ropa interior femenina (SENTIMIENTO), celebra con Teresa, comerciante independiente, un contrato cuyo objeto es el siguiente: “distribuir en forma exclusiva en la ciudad de Riohacha, las prendas devestir SENTIMIENTO, durante un periodo de 5 años”, en las condiciones del contratos se establece además:
“Teresa podrá usar los canales de distribución que estime pertinentes y gozará de plena autonomía para realizar dichas actividades.”
Y además continúa el contrato:
“No obstante ser este un contrato de mera distribución, en caso de pretender establecer una naturaleza diferente, Teresarenuncia a las prestaciones contenidas en el artículo 1324 del Código de Comercio.
Finalizado el contrato por vencimiento del plazo, Teresa argumenta que el contrato celebrado es un contrato de AGENCIA MERCANTIL y que por tanto tiene derecho a recibir las prestaciones contenidas en el artículo 1324 del código de comercio.
Usted es contratado como abogado de JUAN, desde este punto de vista responda:a) Cuál es la naturaleza contractual del negocio celebrado entre JUAN y TERESA.
b) Porqué es válida la clausula de renuncia a las prestaciones del 1324 del código de comercio.
c) Existe en esta relación alguna forma de mandato?
d) Qué otro argumento podría usar Teresa en su contra?
2. (Valor 1.5) Explique las principales diferencias entre el contrato de comisión y preposición.RESPUESTA
1.
1.1 Este contrato es de carácter civil, porque el objeto del mismo es un bien inmueble catalogado como lote de terreno ubicado en Barranquilla. Ahora bien, si estuviéramos hablando de un Arrendamiento Comercial, hubiesen puesto como objeto: Estación de Servicio. Además, se hace alusión a mejoras útiles, cuestión eminentemente civil ya que es diferente que el arrendamiento versasobre una EDS o como en el caso en particular, sobre un lote en el cual se ha pactado unas mejoras a cargo del arrendatario.
Finalmente, la periodicidad del pago de prestaciones, correspondiente a cada año, nos evidencia su carácter civil.
1.2 Hay que aclarar, que las normas generales del Código Civil, aplicables a este caso, no se aplican en materia de contratos de vivienda urbana, bienes muebles ylocales comerciales. Entonces, no es necesario el aviso de no renovación puesto que según el Art. 2012 del C.C. una causal de terminación del contrato es por expiración del tiempo del contrato y según el Art. 2014 C.C. no se debe pactar la renovación. Claro está que si fuera un contrato comercial el desahucio fuere correcto porque según Art. 520 del C. de Com. Debe ser mínimo de 6 meses comoen el caso en concreto.
1.3 En caso de ser comercial, la cláusula sería válida si el arrendador no solicitare el bien para un negocio suyo y como lo está solicitando, la cláusula no restringe la posibilidad de terminación del contrato por el arrendador, ya que el Art. 518 del C. de Comercio es de carácter imperativo, lo que significa que no puede ser modificado ni alterado por las partes y porende, no sería válido y sí podría usarlo para su negocio. Pero, como es un contrato civil esta cláusula sí es válida y en el acuerdo de voluntades modifica la disposición civil que dice que es una causal de terminación del con la expiración del caso.
1.4 Según el Art. 2012 del C. Civil opera sin necesidad de desahucio y es por lo tanto una manera de terminación del contrato , en el cual no sepresume renovado, entonces será innecesario el desahucio, pues con el simple cumplimiento de los 5 años, terminaba el contrato.

2.
A- La naturaleza del contrato existente entre Juan y Teresa es de Distribución, debido a que tal como lo explica la Corte Suprema de Justicia en sentencia del 31 de Octubre de 1995 (M.P. Pedro Lafont P.) en este contrato Teresa va a distribuir unos productos o...