contratos civil

UNIDAD 2. DEL CONTRATO PREPARATORIO, DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y LA PERMUTA.
1. ESPECIES DE CONTRATO QUE CONTEMPLA LA LEGISLACIÓN
2. PROMESA DE CONTRATO O PRECONTRATO
a) Definición :
ARTÍCULO 2474.- El contrato preparatorio o promesa de contrato, es aquel por virtud del cual una parte o ambas se obligan en cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado.
b) Clasificación
Atendiendo almaestro Rojina Villegas el contrato puede ser:
Nominativo
Típico
Unilateral o bilateral
Accesorio: Porque tiene dependencia de un contrato futuro;
Oneroso
Conmutativo o aleatorio
Formal y consensual para efectos de validez
Instantáneo
Real y consensual para efectos de su perfeccionamiento.
En su clasificación general es de garantía, pues garantiza que a futuro realicemos un contratodefinitivo.
c) Elementos
Este contrato debe reunir elementos de existencia y requisitos de validez, debe celebrarse por escrito por lo tanto, el objeto material debe ser cierto, determinado o determinable y estar dentro del comercio; en cuanto a su fin el objeto debe ser física y jurídicamente posible sin contravenir normas jurídicas y tiene como característica que solo genera obligaciones de hacer por lotanto, sin los requisitos anteriores puede ser inexistente o nulo.
ARTICULO 2475.- Son elementos esenciales del contrato preparatorio, además del consentimiento y el objeto, los siguientes:
I. Que se contengan los elementos y características del contrato definitivo; y
II. Que el contrato definitivo sea posible, por no existir una ley que constituya un obstáculo insuperable para su realización.
d)Terminación
Termina ordinariamente por agotamiento natural de los efectos del contrato, o sea al otorgarse el contrato futuro; pero también puede caducar porque haya vencido el término sin que por culpa de ninguna de las partes no haya podido celebrarse el contrato futuro.La promesa termina por las siguientes causas:
La celebración del contrato definitivo;
Por convenio;
Por no reclamarse elcumplimiento de la promesa dentro de diez días después de haber fenecido el plazo; en cuyo caso, caducará la anotación en el Registro Público de la Propiedad.
e) Consecuencias jurídicas
ARTICULO 2481.- Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su rebeldía los firmará el juez; salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por títulooneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedará sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se hayan originado a la otra parte

3. CONTRATO DE COMPRAVENTA.
a) Definición.
ARTICULO 2483.- La compraventa es un contrato por virtud del cual una de las partes transfiere a la otra la propiedad de una cosa o de un derecho, obligándoseesta última al pago de un precio cierto y en dinero
b) Clasificación.
En atención al maestro Rojina Villegas resulta ser:
Nominativo
Típico
Bilateral
Principal
Oneroso
Conmutativo o aleatorio
Formal y consensual para efectos de validez
Real y consensual para efectos de su perfeccionamiento
Instantáneo o de tracto sucesivo
c) Elementos esenciales y de validez.
Objeto directo
El objeto directoen la compraventa consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio cierto y en dinero por la otra.
Objetos indirectos
Los objetos indirectos en la compraventa están constituidos por la cosa y el precio.
El objeto indirecto del contrato. Es la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a transmitir.
El precio. Es la prestación a cargo del comprador en el contrato decompraventa, o sea el precio, debe ser cierto, en dinero y determinado.
Consentimiento Se perfecciona por el mero consentimiento de las parte. Para que el contrato sea válido, el consentimiento debe emanar de personas dotadas de discernimiento y estar exento de vicios. Si se halla afectado por uno de ellos, la parte perjudicada puede solicitar la nulidad de este.
Elementos de validez.
Capacidad...