Contratos civiles y comerciales

UNIDAD 10 – COMPRAVENTA
I- COMPRAVENTA CIVIL Y COMERCIAL:
a. Concepto:
Civil: Art. 1323: Habrá compraventa civil cuando una de las partes se obligue a transferir a otra la propiedad de una cosa, y esta se obliga a recibirla y a pagar un precio cierto en dinero por ella.
Comercial: Art. 450 Cuando una persona compra una cosa para alquilar su uso o revenderla.
b. Caracteres
i. Onerosaii. Bilateral
iii. Conmutativa
iv. Consensual
v. No formal (Inmuebles: requiere escritura pública)
c. Comparación con otras figuras
Permuta: supone el trueque de una cosa por otra, la compraventa es el cambio de una cosa por dinero.
Locación de cosas: se transfiere el uso y goce de la cosa, y en la compraventa se transfiere la propiedad de la cosa.
Cesión de créditos: Cuando se cede porotro crédito o gratuitamente, falta el precio que lo diferencia de la compraventa.
Dación en pago: la dación en pago supone la extinción de las obligaciones por medio de ese acto. En cambio la compraventa es la fuente de las obligaciones entre comprador y vendedor.
d. El contrato y la transferencia del dominio: Un momento es la celebración del contrato, pero otro momento diferente es aquel enel que el comprador va a recibir la propiedad de la cosa, este momento va a depender de los sistemas que se adopten:
e. Sistemas:
i. Romano: No basta sólo con el consentimiento, sino que también se necesita la tradición de la cosa.
ii. Francés: El contrato se perfeccionaba con el consentimiento, le otorgaban al contrato de compraventa el efecto traslativo del dominio.
1. Inmuebles: eranecesaria la inscripción registral declarativa del derecho. (efecto de oponerlo a terceros)
iii. Alemán:
1. Muebles: idéntico al Romano (Cons + tradición)
2. Inmuebles: consentimiento + tradición + Inscripción registral (constitutiva del dominio) No se transfería la propiedad hasta que no se hubiere hecho la inscripción registral.
f. El sistema Argentino: El código argentino siguió el sistemaromanista. El contrato de compraventa no es suficiente por sí sólo para transferir la propiedad sino que es necesario que sea seguido de dos modos que persiguen fines de publicidad:
g. Tradición:
i. Concepto: Cuando una persona entrega voluntariamente una cosa a otra, y esta voluntariamente la recibe.
ii. Especies:
1. Auténtica: Cuando se entrega físicamente la cosa.
2. Simbólica: cuandose produce por actos o hechos que representan la entrega de la cosa.
h. Art. 2505: La transmisión o adquisición de derechos reales sobre inmuebles no se juzgará perfeccionada sino mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda. Tales adquisiciones o transferencias no serán oponibles a terceros, mientras no estén registradas.i. La inscripción registral: cosas muebles e inmuebles:
i. Muebles: Consentimiento + tradición
ii. Muebles registrables: Inscripción registral en el registro del automotor (constitutiva del derecho)
iii. Inmuebles: Título causa (boleto de compraventa) + título instrumento (escritura pública) + modo (tradición) + Inscripción registral (Declarativa del derecho, a los efectos de oponerla aterceros).
II- Boleto de compraventa:
a. Concepto: Es el instrumento privado donde las partes hacen constar las obligaciones asumidas.
b. Naturaleza jurídica:
i. Teoría formalista: El boleto de compraventa es un contrato preliminar, una promesa de venta. Dividen a la compraventa en dos etapas: Una primera etapa donde se firma el boleto, y la segunda etapa en donde se escritura y setransfiere la propiedad. El sustento de esta teoría está en el:
Art. 1184 Inc. 1° : Deben celebrarse por escritura pública…Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles en propiedad.
Art. 1185: Los contratos que debiendo ser celebrados en escritura pública hayan sido celebrados en instrumento privado, o particular, firmados por las partes o que fuesen hechos en instrumento...