Contratos Civiles

CONTRATO DE PROMESA

DEFINICION:
Contrato en el cual un contratante o ambos se obligan por escrito a celebrar un contrato futuro dentro de un plazo (2243, 2244 y 2246) (7.527)

Sánchez Medal dice que no se puede celebrar contrato de promesa. Si se puede celebrar contrato de promesa de otro contrato definitivo.

Sostiene, Efraín Moto que, los contratospreparatorios también llamados preliminares, ante contratos, etc. Son pactos previos a la celebración del contrato definitivo. Tienen un carácter provisional , pues solo tienen por objeto asegurar el cumplimiento del contrato definitivo.

Como todo contrato requiere que haya consentimiento. Por lo tanto se requiere que haya por lo menos dos partes.

No confundir el contrato depromesa unilateral con la declaración unilateral de voluntad.
Por ejemplo: te prometo vender mi carro dentro de ocho días, en x precio; ok déjame pensarlo. (Es acto jurídico bilateral y contrato unilateral).

CLASIFICACIÓN
Conmutativo, bilateral o unilateral, formal, principal, instantáneo o de tracto sucesivo.

PARTES

Obligado y beneficiario, cuando elcontrato es unilateral.
Cuando es bilateral ambas partes son obligado y beneficiario al mismo tiempo.

DIFERENTES DENOMINACIONES:
a).- contrato de promesa.
b).- contrato preparatorio.
c).- precontrato.
d).- antecontrato.
e).- contrato opción, etc.
f).- contrato preliminar.

El contrato prometido también tiene varios nombres:
a).-contrato futuro.
b).- contrato definitivo.
c).- contrato prometido.
Visto así el objeto del contrato es celebrar un contrato futuro.
Es un medio que da la ley para asegurar en el futuro la celebración de un contrato.

UTILIDAD
Cuando las partes no quieren o no pueden celebrar el contrato definitivo pero tienen interés en celebrarlo en el futuro.CARACTERÍSTICAS

Zamora y Valencia expone las siguientes particularidades:
1. Este contrato tiene una función jurídica, no económica. Sólo se origina el derecho personal consistente en la creación de una obligación y por lo tanto no crea derechos reales ni efectos traslativos de dominio o hace referencia a la utilización de servicios.
2. El contrato de promesa sólo produce el efecto degenerar una obligación de hacer. El objeto del contrato es la conducta manifestada como una prestación, de hacer, (2245) (7.525) nunca como un dar o un no hacer.
3. La obligación de hacer que se genera será la de celebrar un contrato determinado en cierto tiempo, por lo tanto para satisfacer la voluntad de las partes, estás deberán celebrar a futuro el contrato determinado. Es decir enprincipio el contrato no satisface los objetivos de las partes con su celebración, es un medio para lograr esas metas.

CLASES DE PROMESA DE CONTRATO
a).- unilateral; y
b).- bilateral.

DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS AFINES
a).- Con la policitación u oferta (1860-1804).
Esta es una declaración unilateral de voluntad y la promesa de contratar es un acuerdo devoluntades , como todo contrato. Cuando la policitación es aceptada, habrá formación del consentimiento, y entonces habrá contrato pero no promesa de contrato.

b).- Con el contrato sujeto a término.
En este pueden crearse obligaciones de dar, hacer o no hacer y en la promesa sólo de hacer.

c).- Con el contrato sujeto a condición.
Algunos autores, señalan que el contratodefinitivo se va a celebrar cuando el beneficiario lo exija.
Pero el pacto de dejar al arbitrio de una de las partes el cumplimiento de la condición, es nulo 1944.
El contrato ya nació lo que esta pendiente es su resolución o su exigibilidad.

d).- Con el contrato definitivo.
Este puede crear obligaciones de dar, de hacer, y de no hacer y el de promesa sólo de...