Contratos Civiles

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO art 2296

Transmisión de Uso y Goce temporal.
Posesión: derecho
* Poder del hecho Material
* Obtención de un derecho real
* Propiedad
* Uso
* Usufructo 1º grado
* Habitación
* Servidumbre
* Prenda
* Hipoteca 2º Grado (preferencia y prosecución)
Art 761
*Posesión originario (dueño)
* Posesión derivada (arrendatario)
Arrendamiento:
* Arrendador.- Transmite el uso y goce temporal de un bien
* Arrendatario o Inquilino.- Pagar un precio (renta= ingreso)
* Cierto.-Veraz
* Determinado.-
* Numerario
* Especie
Elementos de Existencia.-
* Consentimiento.- Aplican reglas generales
* Objeto
* Jurídico
* Directo.-Transmisión del uso y goce que hace el arrendatario, El pago de un precio (renta) el arrendatario
* Indirecto.-
* Dar.- Transmisión del uso y goce (arrendador), Pago (Arrendatario), Restitución de la cosa (arrendatario).
* Hacer.- Conservación de la cosa, defensa de la cosa, avisos de las partes
* Material.-
* Bienes Muebles.- 5 años
* Bienes Inmuebles.-Habitacionales: 10 años, comercio Industria: 20 años.
Causa Generadora de la posesión.- Art 776 último párrafo “…Entiéndase por título la causa generadora de la posesión...”
Art 2327.- Si alguno de los arrendatarios prueba que el fuego no pudo comenzar en la parte que ocupe, quedará libre de responsabilidad.- Mientras este en la tutela que la ley permite.

*Si después del término de los años elinquilino sigue pagando, se puede demandar por enriquecimiento.

Contratos traslativos de dominio.- Compraventa, permuta, mutuo, donación.

Requisitos de Validez:
* Capacidad.-
* Especial.- del arrendador tiene que ser el dueño
* Representación.- (Poder o mandato) art. 2453
* Poderes grales. para pleitos y cobranzas
* Poderes grales. para actos administrativas
* Poderesgrales. para actos de dominio

1-CAPACIDAD art 2300
Goce-poder o mandato
Ejercicio-persona física y moral-administraciones de bienes
Autorizacion especial. Rentar y recibir pagos de renta
Art 413 en relación a los menores de edad, los padres en el ejercicio de la patria potestad no pueden hacer el arrendamiento, ni arrendamientos por mas de cinco años ni anticipos de renta por mas de 2años.(DEROGADO)
Registro publico de la propiedad conforme al art 2894 no son registrables por la patria potestad y porque no tiene un arrendamiento mayor de cinco años.
ALBACEA-la ley le da un carácter de administrador de la herencia, pero es el representante de los herederos y de la sucesión, representa la voluntad de los herederos.
Art 1612 El albacea que da un bien en arrendamiento se da en untermino de un año, y por mas tiempo con el consentimiento de los herederos. Para que en el termino de un año, los herederos se hagan cargo de sus propios contratos de arrendamiento.
Un año es tiempo suficiente para que se termine la herencia y asi el albacea entregue los bienes a los herederos.
Art 956 El condominio no podrá enajenar o arrendar los bienes aun siendo de su propiedad exclusiva, porpartes, si no por completo, el patrimonio de uso exclusivo y el patrimonio de uso común. Siendo nulo la infraccion o conforme a la sanción del art 956 Obligando a que venda el bien.
CONDOMINIO régimen de propiedad individual, se compone por areas exclusivas y comunes, tiene la característica de que los condóminos tienen una parte exclusiva pero también se ven en una parte común donde se reúnen.Divide entre areas exclusivas y areas comunes.
Art 1004 El usufructuario. Estos contratos no pueden ser superiores al usufructo, conservando el uso, goce y disfrute de dicho bien, solamente tiene como limite hasta que llegue el usufructuario, de manera temporal y vitalicia.
-Todos los contratos que se firmen con el usufrctuario termina con el usufructo.
-el usufructo tratándose de persona...