contratos civiles
Páginas: 10 (2334 palabras)
Publicado: 1 de agosto de 2014
Capítulo 5
Contratos de uso y de disfrute
ARRENDAMIENTO:
Son aquellos en los que una persona cede a otra un bien no consumible para que la goce o use y se la devuelva a la finalización del contrato, a cambio de una contraprestación o con carácter gratuito.
Según la exposición de motivos del código civil: el arrendamiento es un contrato consensual que produce obligaciones personales y seperfecciona con solo el consentimiento de las partes.
Se tiene que inscribir el arrendamiento en el registro de la propiedad cuando se otorgue por más de tres años o cuando se anticipa la renta por más de un año.
LOCADOR: el propietario, usufructuario, arrendante o subarrendante legales de bienes inmuebles urbanos o de partes de estos.
INQUILINO: quien recibe u ocupa en arrendante o ensubarrendante legales de bienes inmuebles urbanos o partes de estos.
VIVIENDAS: los inmuebles urbanos o partes de los mismos dados en alquiler para destinarlos a habitación del inquilino y del grupo familiar.
LOCALES: los inmuebles urbanos o partes delos mismos destinados a tiendas, almacenes, bodegas, fabricas, talleres, oficinas y negocios o actividades de cualquier otra naturaleza sean o no deíndole lucrativa y que no tengan carácter de viviendas.
RENTA O ALQUILER: la suma que debe pagarse en dinero o que deba retribuirse en cualquiera otra forma convencional por el inquilino a cambio del uso a que se destinen las viviendas o locales.
Referencia articulo 1880 codigo civil.
CARACTERES
ES UN CONTRATO CONSENSUAL: que se perfecciona por el simple consentimiento art. 1125 inciso6° CC.
TIEMPO DETERMINADO
El artículo 1880 del CC, requiere también que el arrendamiento tenga una duración determinada el cual será acordado por las partes por el articulo 1886 CC.
TACITA RECONDUCCION: vencido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario no devuelve la cosa y el arrendador no la reclama y, en cambio recibe la renta del periodo siguiente sin hacer reserva alguna, seentenderá prorrogado el contrato en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado. Art. 1125 inciso 6° CC.
El marido necesita consentimiento de su conyuge para dar en arrendamiento los bienes comunes del patrimonio conyugal por un plazo mayor de tres años o con anticipo de la renta por más de un año según el art. 1882 CC, lo mismo acontece para los copropietarios, art. 490 y 1883 CC.
Elarrendador esta obligado a poner en conocimiento del arrendatario en el acto de celebrarse el contrato los vicios ocultos del bien y las limitaciones y gravámenes que pueden perjudicarle. Art. 1901, numeral 1° CC
REPARACIONES DEL BIEN:
Corresponde al arrendador art. 1901 inciso 4° CC.
LAS MEJORAS:
El artículo 1915 del código civil faculta al arrendatario
Mejoras necesarias: se refieren alas reparaciones necesarias que le corresponden realizar al arrendador, como parte de su obligación de conservar la cosa en estado de servir al arrendatario, estas obras necesarias tiene por objeto impedir la destrucción o el deterioro de la cosa arrendada.
Mejoras útiles y de recreo: las lleva a cabo voluntariamente el arrendatario, y que hacen más útil o cómoda la cosa arrendada.
Terminacióndel arrendamiento:
El CC contempla en los artículos 1928, 1929, 1930, 1939 y 1940, una serie de causales que permiten a las partes y en especial al arrendador a terminar el arrendamiento.
Vencimiento del plazo
El supuesto más normal de extinción del arrendamiento es el vencimiento del plazo estipulado en el contrato art 1928.
Ahora bien si al terminar el plazo del contrato se configura elsupuesto en el articulo 1887, la tacita reconducción.
Convenio expreso
Puede terminar por convenio que celebren las partes del contrato para ponerle fin a su relación art, 1929 inciso 1°.
Venta del bien arrendado
El articulo 1894 CC establece si durante el arrendamiento el arrendador enajena la cosa, el nuevo dueño no podar negarse a mantener en el uso de ella al arrendatario mientras no...
Contratos de uso y de disfrute
ARRENDAMIENTO:
Son aquellos en los que una persona cede a otra un bien no consumible para que la goce o use y se la devuelva a la finalización del contrato, a cambio de una contraprestación o con carácter gratuito.
Según la exposición de motivos del código civil: el arrendamiento es un contrato consensual que produce obligaciones personales y seperfecciona con solo el consentimiento de las partes.
Se tiene que inscribir el arrendamiento en el registro de la propiedad cuando se otorgue por más de tres años o cuando se anticipa la renta por más de un año.
LOCADOR: el propietario, usufructuario, arrendante o subarrendante legales de bienes inmuebles urbanos o de partes de estos.
INQUILINO: quien recibe u ocupa en arrendante o ensubarrendante legales de bienes inmuebles urbanos o partes de estos.
VIVIENDAS: los inmuebles urbanos o partes de los mismos dados en alquiler para destinarlos a habitación del inquilino y del grupo familiar.
LOCALES: los inmuebles urbanos o partes delos mismos destinados a tiendas, almacenes, bodegas, fabricas, talleres, oficinas y negocios o actividades de cualquier otra naturaleza sean o no deíndole lucrativa y que no tengan carácter de viviendas.
RENTA O ALQUILER: la suma que debe pagarse en dinero o que deba retribuirse en cualquiera otra forma convencional por el inquilino a cambio del uso a que se destinen las viviendas o locales.
Referencia articulo 1880 codigo civil.
CARACTERES
ES UN CONTRATO CONSENSUAL: que se perfecciona por el simple consentimiento art. 1125 inciso6° CC.
TIEMPO DETERMINADO
El artículo 1880 del CC, requiere también que el arrendamiento tenga una duración determinada el cual será acordado por las partes por el articulo 1886 CC.
TACITA RECONDUCCION: vencido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario no devuelve la cosa y el arrendador no la reclama y, en cambio recibe la renta del periodo siguiente sin hacer reserva alguna, seentenderá prorrogado el contrato en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado. Art. 1125 inciso 6° CC.
El marido necesita consentimiento de su conyuge para dar en arrendamiento los bienes comunes del patrimonio conyugal por un plazo mayor de tres años o con anticipo de la renta por más de un año según el art. 1882 CC, lo mismo acontece para los copropietarios, art. 490 y 1883 CC.
Elarrendador esta obligado a poner en conocimiento del arrendatario en el acto de celebrarse el contrato los vicios ocultos del bien y las limitaciones y gravámenes que pueden perjudicarle. Art. 1901, numeral 1° CC
REPARACIONES DEL BIEN:
Corresponde al arrendador art. 1901 inciso 4° CC.
LAS MEJORAS:
El artículo 1915 del código civil faculta al arrendatario
Mejoras necesarias: se refieren alas reparaciones necesarias que le corresponden realizar al arrendador, como parte de su obligación de conservar la cosa en estado de servir al arrendatario, estas obras necesarias tiene por objeto impedir la destrucción o el deterioro de la cosa arrendada.
Mejoras útiles y de recreo: las lleva a cabo voluntariamente el arrendatario, y que hacen más útil o cómoda la cosa arrendada.
Terminacióndel arrendamiento:
El CC contempla en los artículos 1928, 1929, 1930, 1939 y 1940, una serie de causales que permiten a las partes y en especial al arrendador a terminar el arrendamiento.
Vencimiento del plazo
El supuesto más normal de extinción del arrendamiento es el vencimiento del plazo estipulado en el contrato art 1928.
Ahora bien si al terminar el plazo del contrato se configura elsupuesto en el articulo 1887, la tacita reconducción.
Convenio expreso
Puede terminar por convenio que celebren las partes del contrato para ponerle fin a su relación art, 1929 inciso 1°.
Venta del bien arrendado
El articulo 1894 CC establece si durante el arrendamiento el arrendador enajena la cosa, el nuevo dueño no podar negarse a mantener en el uso de ella al arrendatario mientras no...
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