Contratos Civiles

UNIVERSIDAD DE SONORA





MAESTRO: CARLOS JESUS RAMOS BOURS.
ALUMNA: BRISSIA SHIRLEY NAJAR RIVAS.
MATERIA: SEMINARIO DE DERECHO CIVIL.
SEMESTRE: 5°





21DE SEPTIEMBRE DE 2015 HERMOSILLO, SONORA




CONTRATO PREPARATORIO
DEFINICIÓN:
El contrato preparatorio o promesa de contrato, es aquél que por virtud del cual una parte o ambos se obligan es cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado. (Art. 2474 CCS).CLASIFICACIÓN:
Preliminar: Crea una relación jurídica preliminar; (Art. 2477 fracc. 3 CCS)
Accesorio: Porque tiene dependencia de un contrato futuro;
Unilateral: Según se obliga a una de las partes a celebrar un contrato; (Art. 2478 CCS).
Bilateral: Se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro; (Art. 2478 CCS).
Formal: Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobrebienes inmuebles deberán ratificarse las firmas ante notario público.
Garantía: Porque asegura la celebración de contrato futuro determinado.

ELEMENTOS PERSONALES
Personales: Se conforma por el promitente y el beneficiario o promisario. La parte que se obliga a celebrar el contrato futuro se le llama promitente y a esta se le agrega el nombre del contrato futuro por realizar (porejemplo: promitente-comprador promitente-arrendatario, etc.); a la otra parte se le denomina beneficiario o promisario. Cuando es una promesa bilateral las dos partes se llaman promitentes.
Reales: Son dos los elementos reales de la promesa, el contrato futuro y el plazo o condición.
El objeto mediato de la promesa es el contrato futuro, ya que el objeto inmediato es una obligación de hacer. Los elementoscaracterísticos del contrato definitivo y que deben señalarse desde el contrato preliminar son los elementos esenciales.
El plazo o condición, pues a falta de este se haría nula la promesa. El plazo es el acontecimiento futuro de realización cierta, mientras que en la condición, no se tiene la certeza si el acontecimiento ocurre o no.

Formales: En algunas legislaciones establece que dicho contrato debeconstar por escrito, sin que sea necesario su inscripción en el Registro Público de la Propiedad, toda vez que dicho contrato no genera derechos reales, sino personales.




PROMESA DE CONTRATO

En la ciudad de Hermosillo, Sonora, a las 15 (quince) horas del día 12 (doce) de diciembre de 2015 (dos mil quince) comparecen los señores VICTOR MANUEL MIRANDA AGUILERA Y JOSE MANUEL SALAZAR CANTÚ; el primerode 23 (veinte tres) años de edad, mexicano, casado originario de la ciudad de Hermosillo, con domicilio en la avenida encinitas 67 (sesenta y siete) y de oficio carpintero, manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto de la renta; y es segundo de 25 (veinte cinco) años de edad, mexicano, soltero, contador manifiesto estar al corriente en el pago de impuestos sobre la renta, originario deHermosillo, Sonora, con domicilio en etchojoa 1509 (mil quinientos nueve), ambos manifiestan que tienen concretado un contrato de promesa de compraventa el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.


DECLARACIONES
Primera: Manifiestan las partes contratantes estar enteradas que el señor VICTOR MANUEL MIRANDA AGUILERA es actualmente propietario del automóvil marcaChevrolet, modelo 1987 (mil novecientos ochenta y siete), 4 (cuatro) puertas, amparado con motor número 48570 (cuarenta y ocho mil quinientos setenta). Saben además y les consta que dicho vehículo fue adquirido por el señor VICTOR MANUEL MIRANDA AGUILERA con fecha 4 (cuatro) de septiembre del presente año de la persona moral “B, S.A” en esta ciudad.


CLÁUSULAS

Primera: Manifiestan los...