Contratos Civiles




LOCACIÓN DE COSAS.
DEFINICIÓN.
Hay locación de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario), que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. Nuestro código define a la locación en el Art. 1493, que comprende la locación de cosas, de servicios y de obra: Habrá locación, cuando dos personas se obliguenrecíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero.
El Art. 1493 no hace referencia la tiempo determinado, que es la esencia del contrato de locación de cosas y que forma parte de la definición en casi todos lo códigos extranjeros.

CARACTERES.
Es bilateral, desdeque origina obligaciones reciprocas para el locador y locatario.
Es oneroso y Conmutativo, supone que las contraprestaciones guardan equivalencia.
Es consensual, porque se concluye por el mero consentimiento, sin necesidad del cumplimiento de ninguna formalidad; pero los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales son formales, pues deben ser hechos por escrito.

COMPARACIÓN CON OTROSCONTRATOS.

a) Con el Comodato: La locación es un contrato consensual, el comodato es real; la locación es onerosa, en tanto que el comodato es esencialmente gratuito; el locatario tiene no sólo el derecho al uso, sino también a los frutos que la cosa produce; el comodatario sólo tiene derecho al uso.

b) Con la locación de obra y servicios: En un caso se entrega el uso y goce de una cosa; enlos otros, se paga un trabajo. Hay sin embargo casos que han suscitado dudas como ocurre con la locación de departamentos en los que el propietario esta obligado además a suministrar calefacción, agua caliente, servicio de ascensor. Se ha discutido la naturaleza del contrato sobre servicio telefónico, al que algunos autores atribuyen el carácter de locación de cosas. Tal opinión parece,insostenible, pues resulta obvio que el contrato tiene por objeto la prestación de un servicio. Por iguales razones debe rechazarse la opinión de que el suministro de energía eléctrica o gas sea también locación de cosas.

c) Con el usufructo: Cuando el usufructo es oneroso, la distinción con la locación es extremadamente sutil. Tanto el arrendatario como el usufructuario tienen el uso y goce de la cosa,tanto uno como otro deben pagar un precio en dinero. La teoría clásica establece como diferencia esencial que el usufructo es un derecho real, en tanto que la locación tiene carácter personal. Para el criterio tradicional la distinción se inspira sobre todo en razones de tradición histórica, pues no hay nada esencial que las distinga. Participamos de este criterio, lo que no impide puntualizaralgunas diferencias: a) la locación es esencialmente onerosa, el usufructo puede ser gratuito u oneroso; b) la locación no puede exceder de 10 años, mientras que el usufructo puede ser instituido sin término, tratándose de una persona jurídica, puede extenderse el término hasta 20 años; c)la locación sólo puede nacer por contrato, mientras que el usufructo puede surgir de una contrato, de unadisposición de última voluntad.




NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO DEL LOCATARIO: ¿ES PERSONAL O REAL?

El derecho que tiene el locatario sobre la cosa arrendada ¿es de carácter personal o real?
a) La teoría clásica, sostienen que se trata de una derecho personal, lo demostraría el Art. 1515, que impone al locador la obligación de mantener al locatario en el goce pacifico de la cosa, obligación que notiene titular de la nuda propiedad, pues el usufructuario puede defenderse directamente por medio de las acciones que la ley pone a su disposición.

b) Troplong, sostuvo que el derecho del arrendatario es de carácter real. Se fundó en el teto del Art. 1743, Código Napoleón (cuto equivalente en nuestro Código es el Art. 1498), según el cual el contrato de locación subsiste en case de venta de...