Contratos Consesuales: La Compra Venta

COMPRA – VENTA (CONCEPTO).
Es el contrato por el cual una parte (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una o varias cosas muebles o inmuebles a otra (comprador), la que a su vez se obliga a pagar a la primera su precio en dinero.
DEFINICION.
El Articulo 1.474 del C.C.V., establece lo siguiente: “La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad deuna cosa y el comprador a pagar el precio”.
BREVE NOCION HISTORICA.
La compraventa se encuentra fundamentada en el derecho romano, en el contrato emptio venditio (emptio proviene de emptor, comprador y venditio de venditor, vendedor), con la nota distintiva de que en el derecho romano el contrato de compraventa no transmitía la propiedad sino que el vendedor garantizaba la posesión pacífica de lacosa. Obsérvese que en el derecho romano no hay traslación de la propiedad a través de un contrato, sino que hay que acudir a uno de los modos de adquirir o trasmitir la propiedad, por ejemplo, la mancipatio o la in iure cessio, que son modos de transmitir la propiedad a través de formas solemnes.
En Roma el vendedor transmite al comprador la posesión pacífica y duradera de la cosa (posesiónlegítima). La posesión legítima es la posesión pacífica, pública y continua, no interrumpida, no equívoca y con el ánimo de tener la cosa como dueño (la figura de la posesión legítima es propia de nuestro ordenamiento y se asemeja a la posesión civil del derecho romano).
A través de la posesión legítima el comprador podía llegar a ser propietario mediante la figura de la usucapión o prescripciónadquisitiva. una forma establecida por la ley para que el comprador pueda llegar a ser propietario es a través de la posesión legítima y el transcurso del tiempo). otra forma es que el comprador realice, independientemente del contrato de compraventa y conjuntamente con el vendedor, un acto solemne como podía ser la mancipatio o la in iure cessio.
NATURALEZA JURIDICA.
La venta, propiamente dicha,es siempre un contrato. Las enajenaciones llamadas ventas no contractuales, como la venta en remate judicial y la expropiación, no son ventas en el sentido que establece nuestro Código Civil, solo son aplicables por analogía las normas sobre ventas contenidas en el mencionado Código.
ELEMENTOS. (El consentimiento, la cosa y el precio)
Cosa: Objeto, notaria, en oposición a los derechos creadossobre él y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del comercio.
Precio: Significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
Personas o partes: El vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador, quien es quien laadquiere.
Formales: Regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurídicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar porescrito, expresa o tácitamente.
Validez: La capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa

LA COSA VENDIDA. (CONCEPTO).
La cosa vendida es el objeto sobre la cual recae laobligación del vendedor. Sobre las cosas recaen los distintos derechos reales (como, por ejemplo, la propiedad) sobre los que son titulares las personas. Además, la cosa puede ser objeto de posesión, siendo éste un hecho fáctico de gran importancia jurídica

REQUISITOS.
La cosa vendida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda declaración de voluntad: ser lícito, determinado y...