Contratos De Arrendamiento Agrario

Contratos de
Arrendamiento
Agrario

Derecho Agrario

Antecedentes y Evolución Histórica
 Derecho Romano: Origen y fuente histórica.
 Contrato de arrendamiento: Buena fe,
procurar el goce pacífico y temporario de
una cosa, prestarle un servicio, mediante el
pago.
 Tenía tres modalidades diferentes:

“Operarum
”

“Operis
”

“Rei”

Antecedentes y Evolución
Histórica
 Época de la edad media:Cambio
considerable en su estructura y
aplicación, caída del Imperio Romano,
surgimiento del régimen feudal.
 Códigos del siglo XIX: siguieron las
bases del napoleónico.

Arrendamiento Agrario
(Concepto)
• Constitutivo de
empresa agraria el
contrato consensual
con un fin común, de
duración definida, en
el cual dos o más
partes confieren los
factores de
producción (capital y
trabajo) al fin deconstituir y ejercitar
una empresa agrícola.

Arrendamiento Agrario
• Contratos bilaterales: Aquellos
destinados a la concesión en goce, entre
ellos el arrendamiento.
• Contratos plurilaterales: Por ejemplo;
las sociedades cooperativas de
conducción en agricultura.

Arrendamiento Agrario
• En Costa Rica el legislador no está a
disposición a dar una solución jurídica
adecuada a los contratosconstitutivos de
empresa agraria, de intercambio.
• Conflictos agrarios derivados de la
aplicación de contratos de arrendamiento
agrario "atípicos legalmente", pero
típicos socialmente.

Constitución
Política
• Contiene
principios
básicos
orientados a
garantizar la
explotación
racional de la
tierra y el
adecuado
reparto de los
productos.

Código Civil
• Una visión
mucho más
liberal a favor
de lapropiedad y
no a favor de
la función
productiva de
la tierra.

Ley de tierras
y colonización
• Sanciona el
arrendamient
o como una
forma de
explotación
indirecta de
los fundos
agrarios que
puede
convertirse
en una causa
de
expropiación
por
incumplimien
to de la
función social
de la

Principios generales del contrato
de arrendamiento agrario
a) Duración
b) Renta
c) Mejoras
d) Derecho de tanteo, o derechode preferencia
del arrendatario al acceso al fundo arrendado
e) Formalidades del contrato
f) Sucesión "mortis causa"
g) Subarriendo o cesión
h) Jurisdicción especializada

Causales de desahucio derivadas del
arrendamiento agrario

a) Vencimiento del contrato
b) Falta de pago

Arrendamiento Civil vs
Agrario
El arrendamiento
agrario está
necesariamente en
función de una
producción agrícola,
cosaque en el
arrendamiento civil no
es necesario.
Es por ello que estos
arrendamientos
necesitan un cuerpo
normativo separado que
los regule.

“

...el Derecho Civil era concebido como el
instrumento jurídico que permitía a un sujeto
adquirir el goce y disfrute de un medio de
producción específico, la tierra… Cuando el
Derecho Agrario surge el contrato (sic) que se
requiere, no incluye únicamente laposibilidad
de ejercer el goce y el disfrute de la tierra, sino
también el poder de gestión sobre los medios de
producción aptos para la producción de
animales y vegetales.
(El Contrato Agrario, 2011; p.6)

”

•

Derecho Civil enfocado únicamente en el uso
específico de la tierra.

•

Derecho Agrario va más allá y ejerce el disfrute
de los medios de producción.

Arrendamiento Civil vs
Agrario

•Los contratos de arrendamiento tienen
como generalidades la bilateralidad de
partes, que se obligan recíprocamente,
una a conceder la cosa y la otra a pagar
un precio por ella, como lo reza el
artículo 8 de la ley general de
arrendamientos urbanos y suburbanos.

ARTICULO 8.- El arrendamiento

Existe arrendamiento o locación cuando
dos partes se obligan recíprocamente, la
una a conceder el uso ygoce temporal de
una cosa y la otra a pagar un precio cierto y
determinado.
         Quien cede el uso y goce de la cosa se
denomina arrendador o locador y el que
paga el precio, arrendatario, locatario o
inquilino. El precio se llama alquiler o renta.

Arrendamiento Civil vs
Agrario
• Más
lo
que
los
distingue
del
arrendamiento civil es que el inciso h del
artículo 7 de la anterior ley excluye...