contratos de arrendamiento

Contratos de arrendamiento
Arrendador: Dueño o propietario de los activos
Arrendatario: Es el que va a pagar al arrendador por el uso de los activos.
Definición: El arrendamiento es la facultadde poder utilizar activos fijos. Ejemplos: Terrenos, barcos, etc. El utilizar puede ser con fines de inversión o consumo.
Tipos de arrendamiento: (desde el punto de vista del arrendatario)Operativo: por lo general, financia bienes de uso generalizado y fácil de colocar. Por ello su periodo de validez no es muy extenso, el arrendatario puede suspenderlo de forma unilateral cuando considere queel activo a perdido su actualidad.
Características:
1. El plazo del contrato no supera el 75% de la vida útil del activo.
2. El arrendador es el propietario del activo, el asume todos los costos deél, así como el riego de obsolescencia.
3. El cliente puede suspender el contrato, en el momento que así lo considere.
4. El contrato no ofrece opción de compra, el cliente devolverá el bien alfinalizar el contrato.
Financiero: también conocido como arrendamiento capitalizable. E s un contrato mercantil, el cual posee una cuota periódica fija. Las características que posee este tipo dearrendamiento lo hace funcionalmente más flexible y ágil que el operativo.
Características:
1. El contrato debe incluir una clausula en la que transfiera la propiedad del activo arrendado, al finalizarel plazo al arrendatario
2. Inclusión al contrato, de una clausula de opción de compra, que puede ser por el mismo valor de la cuota periódica, o por un monto simbólico.
3. La duración delcontrato de arrendamiento, debe superar el 75% de la vida útil del activo arrendado.
4. El valor presente de las cuotas de arrendamiento sea igual o mayor al 90% del valor del activo arrendado.
Términosde arrendamiento:
Valor residual: Es el valor que se estima del bien arrendado al terminar el plazo del contrato.
Valor residual garantizado: Este valor es el que el arrendador exigirá del...