contratos de arrendamiento

Universidad Nacional Autónoma de México

Facultad de Contaduría y Administración

Contaduría

Primer semestre



Contratos de arrendamiento
14– Noviembre - 14

Índice:
TEMA PÁG
ANTECEDENTES………………………………………………………………….
ALCANCES…………………………………………………………………………
DEFINICION…………………………………………………………………………
DIFERENTES MODALIDADES DELARRENDAMIENTO FINANCIERO…..
CARACTERISTICAS………………………………………………………………
REQUISITOS……………………………………………………………………….
CLAUSULAS……………………………………………………………………….
OBLIGACIONES DE LAS PARTES……………………………………………..
SUBARRIENDO……………………………………………………………………
PAGO DEL PRECIO………………………………………………………………
EXPIRACION DEL ARRENDAMIENTO………………………………………..
CLASES DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO……………………………
ARRENDAMIENTO EN MATERIACOMERCIAL………………………………
NATURALEZA JURIDICA…………………………………………………………
DIFERENCIAS ENTRE EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y EL ARRENDAMIENTO CIVIL…………………………………………………………..
PROHIBICIONES DE LAS ARRENDADORAS FINANCIERAS……………….
SUSCRIPCIÓN DE PAGARES…………………………………………………….
ARRENDADORAS………………………………………………………………….

















ARRENDAMIENTO FINANCIERO

ANTECEDENTES:
En el Derecho Romano, elarrendamiento no se inició como una figura propia. Se confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigración y otros factores, sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atención a la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba unacasa para el uso, con la obligación para el usuario de pagar una renta.

Luego se agruparon bajo el concepto de la Iocatio conductio la cesión para su goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra (rei, operarum, operaris), mediante una remuneración o renta.
A nivel mundial, en Estados Unidos nació este tipo de contratos, alrededor de 1920, con la compañía BellTelephone System que ante la cada vez mayor dificultad que se encontraba para colocar sus productos decidió alquilar sus teléfonos en lugar de venderlos.
En México, no fue sino hasta 1982 cuando la Comisión Nacional Bancaria expidió una serie de normas y reglamentos tendientes a regular y controlar la actividad de las arrendadoras profesionales.

ALCANCES:
El arrendamiento de cosas sirve,indiscutiblemente, para satisfacer, aunque sea de una manera imperfecta esa necesidad (goce de un bien temporalmente).
Las empresas, en todo momento buscan opciones de financiamiento ya sea para resolver sus problemas de liquidez, para financiar sus planes de expansión o para cubrir necesidades del arranque de operaciones, entre otras cosas; pero así como existe la necesidad de recursos el dinero siempreha sido escaso, caro y difícil de conseguir.
De las diversas fuentes de financiamiento, sobresale el arrendamiento financiero por su particular naturaleza, legislación y tratamiento fiscal. El arrendamiento financiero es una opción que puede sustituir a los créditos especializados como el hipotecario, refaccionario simple o con garantía hipotecaria ya que su versatilidad lo ha llevado afinanciar equipos, inmuebles, unidades industriales, embarcaciones y cualquier otro bien susceptible de financiamiento a plazos medianos o largos.

DEFINICIÓN:
El Arrendamiento Financiero es aquél por el cual la arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, a una persona física o moral, obligándose ésta a pagar comocontraprestación que se liquidará en pagos parciales, según se convenga, una cantidad de dinero determinada o determinable, que cubra el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios, y a adoptar al vencimiento del contrato alguna de las siguientes opciones terminales:

Art.27: Al concluir el plazo del vencimiento del contrato una vez que se hayan cumplido todas las...