contratos de arrendamiento


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
El "arrendamiento financiero" (de alquiler con derecho de compra) es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a unarrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado, al término del cual el arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado pagando un precio determinado,devolverlo o renovar el contrato.
En efecto, vencido el término del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina «residual», pues su cálculoviene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (más los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce laopción de adquirir el bien, deberá devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se prorrogue.

REQUISITOS
El contrato de arrendamiento financierodeberá constar por escrito, ya sea en escriturapública o en documento privado autenticado.
Para que dicho contrato sea oponible ante terceros, deberá inscribirse en el Registro de Comercio, siendo los costos y derechos que cause dicho registro, porcuenta del Arrendatario, salvo pacto expreso en contrario.
Al término del contrato, el arrendador puede decidir entre las siguientes opciones:
Ejercer la opción de compra. Pagando por el bien unporcentaje del valor original, que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea inferior al valor del mercado del bien, al momento de ejercerla.
Participar en el producto dela venta del bien arrendado. La Arrendadora pondrá a la venta el bien objeto del arrendamiento y le entregará al arrendatario un porcentaje (que fijarán las partes de común acuerdo) de la cantidad quese obtenga.
Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo del contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el arrendador venía pagando....