Contratos De Arrendamiento

Contratos de arrendamiento
Es un contrato que celebran un arrendador y un arrendatario, mediante el cual se transfiere a este el derecho de usar una propiedad especifica, por un tiempo especifico acambio de un pago periódico.
Los negocios utilizan los contratos de arrendamientos porque estos ofrecen ventajas en términos financieros, operativos y de riesgos. Estos contratos pueden ir desde unperiodo breve hasta todo el tiempo de la vida económica que se espera del activo.
Ventajas del arrendamiento
100% de financiamiento a tasa fijas
Protección contra obsolescencia
Flexibilidad
Menoscostos de financiamiento
Mayor escudo fiscal
Financiamiento fuera del esta de situación financiera


Tipos de contratos de arrendamiento

Contratos de arrendamiento operativos
Son derechos sobre elarrendamiento de un local, terreno o edificio, por un determinado número de años. Este pago inicial que se hace es diferente del pago periódico del arrendamiento y debe amortizarse en el tiempo que dure elcontrato de arrendamiento. Por ejemplo si se va a alquilar un local, se exigirá un pago, supongamos de 24 000 por un contrato de arrendamiento de 2 años, además de las mensualidades de 3 500,pagaderas al inicio de cada mes.
El pago inicial del contrato y de la primera mensualidad se registra así:
Contrato de arrendamiento 24 000
Gasto por alquiler 3 500Bancos 27 500
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Cuando finalice el mes el asiento de ajuste se registra así:
Gasto poralquiler 1000
Contrato de arrendamiento 1000
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Mejoras a la propiedad arrendada
Lasmejoras a la propiedad arrendada se registran con un cargo a “Mejoras a la propiedad arrendada” un crédito a la forma de pago.
Ejemplo:
Mejoras a la propiedad arrendada
Bancos o Cuentas...