contratos de compra y venta



CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO – F30

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa de Bien Futuro, que celebra El Vendedor y El Comprador, cuyos datos de identificación, documentos de identidad y domicilio constan en el Anexo A, que forma parte integrante del presente documento, en los términos y condiciones siguientes:
Se dejaconstancia que las referencias en singular incluirán al plural, y el masculino incluirá al femenino, siempre que sea aplicable dentro del contexto.

PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. El Vendedor, es propietario del predio descrito en el Anexo A. Sobre el predio, El Vendedor tiene proyectado y viene desarrollando la construcción de una vivienda, cuyos respectivos linderos, área, numeración y medidasperimétricas se detallarán en la declaratoria de Fábrica e Independización, de ser el caso, que oportunamente inscribirá El Vendedor en el Registro de Predios correspondiente.
1.2. Las características del bien se encuentran descritas en el anteproyecto de arquitectura que El Comprador declara conocer, aceptando desde ya que las correspondientes áreas y linderos definitivos serán los establecidos a laterminación del proyecto y conforme a lo señalado en la conformidad de obra o documento similar o análogo que otorgue la Municipalidad respectiva, establecidas en los planos y relación de acabados que El Comprador declara conocer.
1.3. La relación de acabados del bien objeto de venta constan en el Anexo A.





SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1. Por el presente documento, El Vendedor transfiereen favor de El Comprador la propiedad del bien descrito en el Anexo A.
2.2. En caso el bien se encuentre dentro de un régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, la venta comprende el área señalada como propiedad exclusiva y el porcentaje de participación que le corresponde sobre las áreas y bienes comunes según se estipule en el Reglamento Interno.
2.3. La ventadel bien se efectúa ad corpus y comprende la fábrica correspondiente, sus áreas, aires, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello que de hecho o por derecho pudiere corresponder al bien enajenado, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO: PRECIO
3.1 Las partes acuerdan que el precio por la venta del inmueble descrito en la cláusula segunda, es el detalladoen el Anexo A.3.2. El precio será pagado por El Comprador a El Vendedor en la forma descrita en el Anexo A. El importe de la cuota inicial es pagado con recursos propios de El Comprador, los mismos que son depositados en una cuenta de una institución del sistema financiero nacional (cuenta de ahorro personal, cuentas recaudadoras, cuentas en garantía u otras similares), al momento de suscribirsela presente minuta; mientras que el saldo del precio será financiado mediante un Crédito Hipotecario MIVIVIENDA Estandarizado (CME)/MI HOGAR/ TECHO PROPIO)otorgado por la entidad financiera indicada en el Anexo A y que es pagado mediante la entrega de Cheque de Gerencia detallado en dicho Anexo, a la firma de la escritura pública que la presente minuta origine, previa verificación del cumplimientode los siguiente requisitos, y de la que usted Señor Notario dará fe.

(ii) Acreditación del Registrador Público de que el predio es urbano.
(iii) Copia de los asientos registrales en donde constan inscritas las resoluciones de aprobación de habilitación urbana para uso de vivienda, así como la resolución de recepción de obras.
(iv) Copia del asiento registral en donde consta inscrita laresolución de aprobación de habilitación urbana para uso de vivienda en vía de regularización.
- Copia de la Licencia de Obra vigente o, de haberse culminado la ejecución de la vivienda, Certificado de Finalización de Obra y Zonificación expedido por la Municipalidad Distrital competente.
- Copia del Certificado de Numeración, si fuera el caso
3.3 La firma puesta por El Vendedor en la presente...