Contratos de compraventa

Contratos de Compraventa
La compraventa es el contrato por el que una persona llamada vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador la propiedad de una cosa o de un derecho, este, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero (Art 2248 del C. Civil)
Elementos: Los elementos de la compraventa son tres:
* El consentimiento de las partes
* La cosa materiadel contrato
* El precio
Consentimiento: Por regla general la compraventa es un contrato consensual, pues es perfecta y obligatoria cuando las partes han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.
Cosa: Solo puede ser materia de compraventa aquello que tiene existencia actual o que puede tener existencia en el futuro. Ya hemosexplicado, que solo pueden ser materia de los actos jurídicos y, en consecuencia, de compraventa, las cosas que existen en la naturaleza, que están en el comercio y que están determinadas o pueden determinarse en un momento dado. De la definición de la compraventa se desprende que también puede ser materia de este contrato los derechos patrimoniales, que, como ya sabemos, son bienes incorpóreos.Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. La venta de cosa ajena es nula y el vendedor responsable de los daños y perjuicios que cause a la otra parte; la venta de cosas o derechos litigiosos no esta prohibida; pero el vendedor debe declarar que la cosa o derechos litigiosos no esta prohibida; pero el vendedor debe declarar que la cosa se halla en litigio. La venta de determinados bienes,como los pertenecientes a incapacitados, los empeñados, hipotecados, etc requiere requisitos especiales.
Precio: El precio debe der cierto y en dinero. Si el precio de la cosa vendida se paga parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor al valor de la cosa, y si la parte en numerario fuere menor, el contrato será depermuta. La fijación del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes; pero si se puede convenir que lo fije un tercero o que sea el que corre en día o lugar determinado. A esto se le llama fijar el precio, el cual debe tener dos caracteres: ser determinado y real.
Forma: Ya hemos dicho que en principio la compraventa es un contrato consensual; no requiere para su validezformalidad alguna solo cuando recae sobre un inmueble, cuyo valor de avaluó exceda el equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal, en el momento de la operación. Así mismo la constitución o transmisión de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un crédito mayor de dicha suma. Deberán otorgarse en escriturapública ante un notario.
Tratándose de bienes ya inscritos en el Registro Publico, cuyo valor exceda de trescientas sesenta y cinco veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operación, cuando la venta sea al contado.
Podrán formalizarse, haciéndola constar por escrito en el certificado de inscripción de propiedad que el registrador tiene obligación deexpedir al vendedor a cuyo favor estén inscritos los bienes. La constancia de venta se ratifica ante el registrador, quien cerciorado de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas, y previa comprobación de que están cubiertos los impuestos de compraventa, hará una nueva inscripción de los bienes vendidos a favor del comprador.
Capacidad: Las personas no exceptuadas por la leytienen capacidad de comprar y vender. Esta regla de carácter general tiene, sin embargo, sus excepciones.
Los extranjeros y las personas morales no pueden comprar vienen raíces, sino sujetándose a lo dispuesto en el articulo 27 de la Constitución; los esposos no pueden celebrar entre si contratos de compraventa, a menos que estén autorizados por la ley; los magistrados, los jueces, los agentes...