CONTRATOS DE CREDITO Okis
Páginas: 12 (2840 palabras)
Publicado: 5 de noviembre de 2015
CONTRAT
OSDE
CRÉDITO
C.P. DEYANIRA BAHENA
DELOYA
CONTRATO DE
APERTURA DE
CRÉDITO
CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO
Acreditant
e
Acreditad
o
Contrato:
Consensual
Tiene 2 efectos
Inmediato
Futuro o eventual
En la apertura de credito hay efectos definitivos (poner a
disposicion del acreditado una suma de dinero) y el
acreditado se obliga a pagar los intereses, prestaciones,gastos y comisiones que se pacten aun cuando no se haga
uso del credito.
Este tipo de contrato se divide en dos tipos: el contrato de
crédito simple y el contrato de crédito en cuenta corriente.
CONTRATOS DE CRÉDITO
La apertura de creditoSIMPLE
simple ocurre cuando el importe de
la suma puesta a disposicion
dispuesta en su totalidad.
del acreditado ha sido
MARCO LEGAL
Los contratos deApertura de Crédito se encuentran
regulados en la Ley General de Titulos y Operaciones
de Crédito en los articulos del 291 al 301.
Los contratos de crédito simple pueden ser con
garantia hipotecaría o con garantia prendaria:
CONTRATO DE CRÉDITO SIMPLE
CON GARANTIA HIPOTECARIA
(terrenos – construcciones)
Los elementos del contrato de hipoteca son tres:
1.
Personales
2.
Formales
3.
Reales El préstamo hipotecario puede ser:
Sin destino específico de los recursos
Destinado a un fin específico como la adquisición,
construcción mejora o reparación de bienes inmuebles
En todo caso, la hipoteca debe ser inscrita en el Registro
Público de la Propiedad del lugar donde se encuentran
ubicados los bienes.
Disponer de los recursos en la forma
DERECHOS Y OBLIGACIONES
DE LAS PARTESpactada.
ACREDITANTE
Poner
a
acreditado
crédito.
disposición
el importe
Realizar ACREDITADO
el pago de la cantidad del
objeto del crédito de la manera
establecida en el contrato.
Constituir la garantía hipotecaria a
favor del banco
Pagar los intereses ordinarios y
moratorios y cualquier otro cargo
que el banco le cobre, siempre y
cuando éste se encuentre estipulado
en elcontrato.
Contratar un seguro de vida que
garantice el importe del crédito y un
seguro que ampare el bien otorgado
en garantía.
del
del
Recibir los pagos que realice
el acreditado una vez iniciada
la vigencia del contrato
Elaborar y enviar el estado de
cuenta.
Solicitar el pago anticipado
del importe del crédito cuando
considere que el cliente está
haciendo un uso incorrecto de
losrecursos.
MARCO LEGAL
Los contratos de Apertura de Crédito simple con
garantia hipotecaria se encuentran regulados en:
Ley General de Titulos y Operaciones de Crédito
Ley de Instituciones de Credito
Codigo Civil Federal
El crédito queda extinguido y, como consecuencia, cesa el
derecho del acreditado para disponer del mismo en los
siguientes casos:
I. Por haber dispuesto el acreditado de latotalidad de su
importe,
II. Por la expiración del término convenido, o por la
notificación de haberse dado por concluido el contrato
III.Por la denuncia del contrato
IV. Por la falta o disminución de las garantías pactadas a
cargo del acreditado, ocurridas con posterioridad al
contrato, a menos que el acreditado suplemente o
substituya debidamente la garantía en el término
convenido al efecto
V.Por hallarse cualquiera de las partes en estado de
suspensión de pagos, de liquidación judicial o de quiebra
VI.Por la muerte, interdicción, inhabilitación o ausencia del
acreditado, o por disolución de la sociedad a cuyo favor se
hubiere concedido crédito.
TRATAMIENTO FISCAL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Si deseas vender tu vivienda y esta tiene un valor superior a las 700
mil UDIS, es decir, 3.5millones de pesos aproximadamente, deberás
pagar ISR pero de la ganancia que obtengas a partir de la venta de
tu casa.
EJEMPLO
TU CASA ORIGINALMENTE TIENE COSTO
$3,000,000.00
DESPUES DE VARIOS AÑOS LA PUEDES VENDER EN
4,000,000.00
TIENES EXENTO EL PAGO DE IMPUESTO
3,500,000.00
PAGARAS ISR POR EL EXCEDENTE
500,000.00
Persona física con crédito hipotecario vigente, podrá deducir los
intereses...
OSDE
CRÉDITO
C.P. DEYANIRA BAHENA
DELOYA
CONTRATO DE
APERTURA DE
CRÉDITO
CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO
Acreditant
e
Acreditad
o
Contrato:
Consensual
Tiene 2 efectos
Inmediato
Futuro o eventual
En la apertura de credito hay efectos definitivos (poner a
disposicion del acreditado una suma de dinero) y el
acreditado se obliga a pagar los intereses, prestaciones,gastos y comisiones que se pacten aun cuando no se haga
uso del credito.
Este tipo de contrato se divide en dos tipos: el contrato de
crédito simple y el contrato de crédito en cuenta corriente.
CONTRATOS DE CRÉDITO
La apertura de creditoSIMPLE
simple ocurre cuando el importe de
la suma puesta a disposicion
dispuesta en su totalidad.
del acreditado ha sido
MARCO LEGAL
Los contratos deApertura de Crédito se encuentran
regulados en la Ley General de Titulos y Operaciones
de Crédito en los articulos del 291 al 301.
Los contratos de crédito simple pueden ser con
garantia hipotecaría o con garantia prendaria:
CONTRATO DE CRÉDITO SIMPLE
CON GARANTIA HIPOTECARIA
(terrenos – construcciones)
Los elementos del contrato de hipoteca son tres:
1.
Personales
2.
Formales
3.
Reales El préstamo hipotecario puede ser:
Sin destino específico de los recursos
Destinado a un fin específico como la adquisición,
construcción mejora o reparación de bienes inmuebles
En todo caso, la hipoteca debe ser inscrita en el Registro
Público de la Propiedad del lugar donde se encuentran
ubicados los bienes.
Disponer de los recursos en la forma
DERECHOS Y OBLIGACIONES
DE LAS PARTESpactada.
ACREDITANTE
Poner
a
acreditado
crédito.
disposición
el importe
Realizar ACREDITADO
el pago de la cantidad del
objeto del crédito de la manera
establecida en el contrato.
Constituir la garantía hipotecaria a
favor del banco
Pagar los intereses ordinarios y
moratorios y cualquier otro cargo
que el banco le cobre, siempre y
cuando éste se encuentre estipulado
en elcontrato.
Contratar un seguro de vida que
garantice el importe del crédito y un
seguro que ampare el bien otorgado
en garantía.
del
del
Recibir los pagos que realice
el acreditado una vez iniciada
la vigencia del contrato
Elaborar y enviar el estado de
cuenta.
Solicitar el pago anticipado
del importe del crédito cuando
considere que el cliente está
haciendo un uso incorrecto de
losrecursos.
MARCO LEGAL
Los contratos de Apertura de Crédito simple con
garantia hipotecaria se encuentran regulados en:
Ley General de Titulos y Operaciones de Crédito
Ley de Instituciones de Credito
Codigo Civil Federal
El crédito queda extinguido y, como consecuencia, cesa el
derecho del acreditado para disponer del mismo en los
siguientes casos:
I. Por haber dispuesto el acreditado de latotalidad de su
importe,
II. Por la expiración del término convenido, o por la
notificación de haberse dado por concluido el contrato
III.Por la denuncia del contrato
IV. Por la falta o disminución de las garantías pactadas a
cargo del acreditado, ocurridas con posterioridad al
contrato, a menos que el acreditado suplemente o
substituya debidamente la garantía en el término
convenido al efecto
V.Por hallarse cualquiera de las partes en estado de
suspensión de pagos, de liquidación judicial o de quiebra
VI.Por la muerte, interdicción, inhabilitación o ausencia del
acreditado, o por disolución de la sociedad a cuyo favor se
hubiere concedido crédito.
TRATAMIENTO FISCAL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Si deseas vender tu vivienda y esta tiene un valor superior a las 700
mil UDIS, es decir, 3.5millones de pesos aproximadamente, deberás
pagar ISR pero de la ganancia que obtengas a partir de la venta de
tu casa.
EJEMPLO
TU CASA ORIGINALMENTE TIENE COSTO
$3,000,000.00
DESPUES DE VARIOS AÑOS LA PUEDES VENDER EN
4,000,000.00
TIENES EXENTO EL PAGO DE IMPUESTO
3,500,000.00
PAGARAS ISR POR EL EXCEDENTE
500,000.00
Persona física con crédito hipotecario vigente, podrá deducir los
intereses...
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