CONTRATOS DE PROMESA

CONTRATOS DE PROMESA

Manuel Contreras es dueño de un lote ubicado en la colonia los cerezos en la ciudad de Chiquimula, el cual hace un contrato de promesa en el mes de septiembre de 2015 con el señor Aragón Pérez que le venderá el lote ya mencionado así como una pequeña casa de habitación debido el señor Pérez pagar la cantidad de Q 200,000.00 al momento de entregar los bienes inmuebles, dichocontrato queda inscrito en el Registro de la Propiedad, la cual las partes deberán entregar los bienes así como prestaciones uno al otro dos años luego de haber firmado dicho contrato, ya transcurrido lo dos años y cuatro meses el señor Contreras se niega entregar el bien inmueble al señor Pérez ya que determina que la cantidad de dinero que invirtió va mas allá de lo que tenía contemplado en unprincipio y que la cantidad que recibirá del Sr. Pérez le ocasionaría perdidas el señor Pérez pide que se cumpla con lo que se estableció en el contrato de promesa de compraventa ante un juez; este indica a las partes que transcurrido el plazo para solicitar una acción estos quedan libres de cualquier obligación.
Virgilio Villanueva Guatemalteco que es residente de Estados Unidos, a razón devacaciones visita a sus familiares en Guatemala, específicamente en Chiquimula, este en su estadía para poder movilizarse compra una motocicleta la cual realiza un contrato de promesa de donación en el cual no estipulan un plazo con la Srita. Julia Pazos que es su amiga de la infancia que le donara la moto luego que su primo Arnulfo Villanueva la utilice durante el periodo de 11 meses mientras ArnulfoVillanueva compra una moto para su uso, pasado un año y dos meses, El Sr. Virgilio Villanueva se traslada a Europa y pierde comunicación con el Sr. Arnulfo Villanueva y este que a su vez que ya tiene una motocicleta para su uso niega entregar la motocicleta a la Srita. Julia Pazos ya que el señor Arnulfo Villanueva dice que no hay un plazo para entregar el bien mueble y que no a podidocomunicarse con su primo para entregar el bien, a lo cual la Srita. Julia Pazos pide a un Juez resolver, a lo cual el Sr. Juez declara que a pesar de no haber estipulado un plazo en el principio del contrato el plazo para entregar el bien mueble es de un año a partir de la fecha y e tiempo para declarar a acción son tres meses después del plazo a lo cual dicha acción fue interpuesta dos meses, lo cual eJuez ordena que se le entregue la motocicleta a la Srita. Julia Pazos.

CONTRATOS DE OPCIÓN
Cesar Valdés propietario de un bien inmueble ubicado en l colonia el Banvi en la ciudad de Chiquimula, el cual está preparándose para mudarse a otra ubicación en la misma cabecera departamental, quiere vender dicho bien inmueble ubicado en la colonia Banvi, pero quiere realizar unas mejoras antes de venderel bien inmueble, a lo cual le dice a su amigo Pedro Osorio, si quisiera adquirir el bien inmueble por la cantidad de Q300,000.00 lo cual el señor Pedro Osorio, no está muy seguro de tener toda la cantidad de dinero, así que establecen un contrato de opción de compraventa inscrito en el Registro de la Propiedad la cual establecen un plazo de dos años, en el cual establecen que si a la fecha, el Sr.Osorio no reúne la cantidad de dinero, podrá el Sr. Osorio abonar con la cantidad de dinero que tenga hasta ese momento, y quedara pagando en cuotas establecidas en su momento con el Sr. Valdés, o bien podrá desistir y no adquirir el bien inmueble sin ningún tipo de compromiso por ninguna de las partes, pasado los dos años el Sr. Osorio opta por no adquirir el bien Inmueble y se da finalizado elcontrato.
Nicolás Vera tiene una finca ubicada en la aldea petapilla ubicada en la cabecera departamental de Chiquimula, la cual desea dar por alquiler en el mes de mayo, la cual su amigo Héctor Avalos desea que se la arrende por la cantidad de Q10,000.00 piden que hagan un contrato de opción de arrendamiento y en el cual dejan plasmado que si durante el año la temporada de invierno se...