contratos de subarriendo

CONTRATO DE SUBARRIENDO TOTAL DE LOCAL COMERCIAL

En ......, a .. de .......... de .....

REUNIDOS
De una parte, DON Richard Claudio Santana Sotil, en condición de SUBARRENDATARIO, mayor de edad, casado, domiciliado en Surco, calle Recavarren, Mz A1 Lote nº 7 y con DNI nº 06635350 .
Y de otra parte, DON ......................., como ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR, mayor de edad, domicilio en..........., calle .................... nº .. y con DNI nº ................. .

INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho. Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, el cual llevan a efecto en este acto.

EXPONEN
1º. DON Richard Claudio Santana Sotil es arrendatario del referido local de negocio,en virtud de contrato privado y que se constituye como arrendador.

2º.El Local arrendado responde a la siguiente descripción:
Local destinado a comercio, en el segundo piso del inmueble nº .. de la calle ............................., de esta ciudad.
Tiene una superficie de ..... metros cuadrados.

3º. Que interesando a ......................., en lo sucesivo SUBARRENDATARIO, el alquilerdel espacio que más delante se delimitará dentro de dicho inmueble, ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, sometido a las siguientes



ESTIPULACIONES

PRIMERA.- Legislación aplicable.
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), yconforme a su artículo 4.3, se regirá por la voluntad de las partes, manifestada en el presente contrato, en su defecto, por lo dispuesto en el tít. III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este subarrendamiento la totalidad de la superficie incluida y delimitada por las paredes del local, quedando excluida la fachada, partes laterales dela entrada, azotea y vestíbulo de escalera.
En consecuencia la parte subarrendataria no podrá colocar rótulos, anuncios en dichos lugares, ni en balcones o ventanas.

TERCERA.- Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato será de .. años, finalizando en consecuencia el día .. de ............. de .... .
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se prorrogaráde forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha del vencimiento de cada prórroga anual.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a laarrendadora con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
En todo caso, a la finalización del contrato de arrendamiento se extinguirá el de subarriendo.

CUARTA.- Destino.
Manifiesta el subarrendatario, DON ........................, que el local objeto de este contratoserá destinado única y exclusivamente al servicio de venta de .............. para consumo externo, destino que se fija para el local arrendado en el contrato de arrendamiento que se acompaña como Anexo 1, siendo causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización expresa.

QUINTA.- Licencias.
El subarrendatario declara conocer plenamente la situación urbanística yde planeamiento del local arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo.
Serán de cuenta y riesgo del subarrendatario la obtención de los permisos y licencias que resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos, arbitrios y demás contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por razón del...